在2016年時，中國房地產(chǎn)市場可以說是經(jīng)歷了很多的波折，一方面，不少中小城市大量商品房賣不出去，地方企業(yè)合力采取補(bǔ)貼、促銷等手段去庫存，另一方面，一些大中城市銷售慢慢變熱，房價在不經(jīng)意之間上漲，10月份前后的限購限貸等調(diào)控措施又讓市場快速的降溫，跟季節(jié)一樣一夜入秋。
今年房價過快上漲的一個重要特征就是金融化，一方面，色會上貨幣總量擴(kuò)大、買房杠桿過高，使得很多有購買房子能力的人去搶購房子，造成了市場小范圍的恐慌情緒，一般來說，地價房價1:3比較合理，但是有些地方卻超過了60%。
針對房價過快上漲的問題，一些大中城市于10月份前后出臺了限購限貸等調(diào)控措施。調(diào)控在10月當(dāng)月便見到成效：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點(diǎn)。70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。
此輪房價的上漲，除了北上廣深等一線城市，還有一些高鐵通達(dá)的省會城市，這些城市以前的價格還是處于洼地，但是隨著前去就業(yè)的年輕人越來越多，房價反而都起來了，相反，在長春、沈陽等城市，庫存壓力還是比較大的，自一些四、五線的城市，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有，不是沒錢買，而是沒人買。
假如一座城市的房價能隨著居民收入的增加實(shí)現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應(yīng)該是最理想的選擇。
小編認(rèn)為現(xiàn)在最重要的就是跟著變化走，因?yàn)楝F(xiàn)在的人們的消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用、人口老齡化等趨勢，增加了很多的新型房地產(chǎn)服務(wù)。
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