近期，關(guān)于老城區(qū)多個(gè)市民熟悉的商場(chǎng)前景報(bào)道不斷，既有人感慨伴隨年輕人長(zhǎng)大的曾經(jīng)的潮人聚集地地王廣場(chǎng)風(fēng)光不再，又傳出海印集團(tuán)發(fā)公告稱已與廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署了《解除協(xié)議》，顯示中華廣場(chǎng)有大變動(dòng)。
然而，這些老商場(chǎng)的命運(yùn)似乎也沒(méi)有大家所擔(dān)憂那么波折，新業(yè)主或者投資方陸續(xù)入場(chǎng)，老城區(qū)商場(chǎng)也是時(shí)候迎來(lái)自我調(diào)整期，以新面孔再出發(fā)。比如這兩年變身成功的恒寶廣場(chǎng)，新的動(dòng)線設(shè)計(jì)和新的品牌調(diào)整讓市民走進(jìn)商場(chǎng)逛街的興趣大增。而之前兩度易主的黃沙地鐵上蓋商場(chǎng)西城都薈，現(xiàn)在的業(yè)主方為領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金，這幾年也保持著旺盛的人氣。來(lái)自戴德梁行的報(bào)告顯示，老城區(qū)商業(yè)成交活躍，第三季度同創(chuàng)集團(tuán)與新加坡吉寶置業(yè)購(gòu)入的荔灣區(qū)西門口廣場(chǎng)，是外資買家吉寶進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首站。未來(lái)，西門口廣場(chǎng)會(huì)迎來(lái)怎樣的新形象，附近街坊可以持續(xù)觀察。
西門口廣場(chǎng)商場(chǎng)仍大門緊閉
最近，記者經(jīng)過(guò)地鐵一號(hào)線附近的西門口廣場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目商場(chǎng)部分目前仍然大門緊閉，暫時(shí)未見(jiàn)商場(chǎng)內(nèi)部裝修的跡象。而少量臨街商鋪如咖啡店、藥店以及一個(gè)電影城則在營(yíng)業(yè)中。家住西門口廣場(chǎng)的楊小姐告訴記者，樓下商場(chǎng)多年沒(méi)有開(kāi)張，也不知道具體什么原因。但作為業(yè)主，樓下有商場(chǎng)卻無(wú)法享受到便利性，還是相當(dāng)郁悶的。希望有比較好口碑的食肆、生鮮超市、便利店等業(yè)態(tài)進(jìn)入商場(chǎng)。記者查詢二手信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，西門口廣場(chǎng)由于靠近地鐵站，成交一直比較活躍，目前掛牌的二手房有兩房和三房單位，面積從70多到100平方米不等，掛牌價(jià)主要是“5字頭”“6字頭”。同時(shí)，記者也見(jiàn)到西門口地鐵站另外一個(gè)出口上蓋商場(chǎng)——越秀新都會(huì)大廈也在大面積圍蔽進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整中。
而與西門口廣場(chǎng)僅兩個(gè)地鐵站距離，之前大變身的恒寶廣場(chǎng)則是另外一副景象。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，與地鐵站直接連通的恒寶廣場(chǎng)商場(chǎng)在動(dòng)線上采取了流暢且讓人身心愉悅的橙色調(diào)設(shè)計(jì)，而天花上醒目獨(dú)特的蜂巢狀六角形標(biāo)識(shí)則讓整個(gè)商場(chǎng)感覺(jué)年輕又時(shí)尚。不同于多年前一個(gè)個(gè)獨(dú)立而無(wú)序的小商鋪、小品牌駐場(chǎng)，變身后的商場(chǎng)地下層和首層陸續(xù)引入年輕人喜愛(ài)的烘焙店、知名運(yùn)動(dòng)及休閑服飾、化妝品牌以及茶飲店，包括耐克、優(yōu)衣庫(kù)、悅詩(shī)風(fēng)吟、喜茶等；二層引入了永旺旗下精品生活超市；三層則以餐飲和休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主。這些變化都讓恒寶廣場(chǎng)成為附近各年齡層市民和游客往來(lái)必逛的場(chǎng)所。再加上長(zhǎng)壽路附近的恩寧路永慶坊對(duì)游客的吸引力越來(lái)越大，附近的長(zhǎng)壽路地鐵站一帶以及黃沙地鐵站一帶整體人流量也明顯增加。
多座商場(chǎng)易主或業(yè)態(tài)大調(diào)整
戴德梁行的分析指出，荔灣區(qū)、越秀區(qū)中山路一帶的商業(yè)裙樓及混合用途的物業(yè)近期開(kāi)始獲得買家關(guān)注，是尋求增值型物業(yè)投資機(jī)會(huì)的投資者新戰(zhàn)場(chǎng)。收購(gòu)了西城都薈的領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金2018年度財(cái)報(bào)顯示，北京歐美匯購(gòu)物中心、廣州西城都薈廣場(chǎng)及上海領(lǐng)展企業(yè)廣場(chǎng)1座及2座，收益總額達(dá)到4.9億港元及物業(yè)收入凈額3.90億港元，分別按年增長(zhǎng)22.8%及25.8%。
在海印集團(tuán)發(fā)公告稱與中華廣場(chǎng)的業(yè)主方廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《解除協(xié)議》后，興盛房地產(chǎn)母公司昌盛集團(tuán)宣布與另一大業(yè)主廣州新星投資發(fā)展有限公司聯(lián)手合作統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，管理工作由央企背景的廣州新星主導(dǎo)。這意味著分散經(jīng)營(yíng)多年的中華廣場(chǎng)終獲“統(tǒng)一”經(jīng)營(yíng)。據(jù)了解，新星投資將投入2.8億元對(duì)中華廣場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，改造以漸進(jìn)式推進(jìn)，三年時(shí)間展現(xiàn)全新面貌。在改造過(guò)程中，負(fù)一層和二樓會(huì)率先啟動(dòng)，重新規(guī)劃各樓層客流動(dòng)線。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
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