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個(gè)人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行 市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡是主流
2019-10-22 遠(yuǎn)行地產(chǎn)
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個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)今日開(kāi)始執(zhí)行。

根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外,商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí),央行表示,人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外,公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

與個(gè)人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報(bào)價(jià)也因此備受關(guān)注。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月,5年期LPR環(huán)比上月持平。

東興證券(10.950, -0.21, -1.88%)研報(bào)認(rèn)為,受益于前期降準(zhǔn),新的1年期LPR下行5BP,按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來(lái),不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期,延續(xù)之前對(duì)房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。

對(duì)于10月8日?qǐng)?zhí)行的新LPR報(bào)價(jià),市場(chǎng)十分關(guān)心房貸利率是否會(huì)發(fā)生變化。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,中原地產(chǎn)研究中心咨詢了各地主流銀行,從整體數(shù)據(jù)看,房貸利率平穩(wěn)過(guò)渡是主流。10月8日后,雖然房貸合同變化,但房貸執(zhí)行利率并無(wú)變化。多家銀行均表示,放款周期與房貸利率,與之前9月份并沒(méi)有變化。

房住不炒要求下,市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。

“與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比,本次5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化,依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則,10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)人貸款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%?!比?60大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦表示,目前已經(jīng)有一些銀行開(kāi)始試點(diǎn)LPR房貸新政,這些銀行的加點(diǎn)基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報(bào)價(jià)水平不變,意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí),已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,整體來(lái)看,LPR政策落地前后,各地銀行房貸利率不會(huì)變化。目前,各地房貸利率基本平穩(wěn),出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多,大部分銀行依然正常放款,利率微調(diào)很少。從全國(guó)主要的一二線城市看,目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動(dòng),但80%以上城市依然維持在過(guò)去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度,都沒(méi)有上行。

有分析人士指出,不管是降準(zhǔn)措施,還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出,最終都是期望通過(guò)銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。短期來(lái)看,這輪政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

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