上半年成都優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)35.2萬(wàn)平方米，接近2018全年供應(yīng)水平;其中甲級(jí)辦公樓23.6萬(wàn)平方米。新入市的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目包括位于金融城的中海國(guó)際中心D座，天府新區(qū)的中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心等。
伴隨高品質(zhì)辦公樓落成，國(guó)家級(jí)新區(qū)天府新區(qū)已逐步邁入集中供應(yīng)時(shí)期，成為繼CBD、高新南區(qū)后成都辦公樓市場(chǎng)“第三極”。此外，“東進(jìn)”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，成都統(tǒng)籌布局66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，未來(lái)東部新城將成為產(chǎn)業(yè)辦公及新區(qū)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)機(jī)遇板塊，帶動(dòng)成都產(chǎn)業(yè)辦公市場(chǎng)版圖向南向東拓展。
雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速于上半年呈現(xiàn)放緩跡象，但成都經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)8.2%的高速增長(zhǎng)，較第一季度增速提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)釋放活力，產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，GDP增速高于全國(guó)平均水平以及主要一二線城市。但中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)潛在影響辦公樓需求釋放，成都作為1.5線龍頭城市，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感度較高。
上半年成都辦公樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到27.5萬(wàn)平方米，較去年同期下降約四成，但絕對(duì)值仍領(lǐng)先中國(guó)主要一二線城市。辦公樓需求按季走低，第二季度整體需求表現(xiàn)低于預(yù)期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已從高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入高質(zhì)量的發(fā)展階段，成都亦不例外。新經(jīng)濟(jì)、高科技等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的積極引入有效加速城市化進(jìn)程，促進(jìn)成都辦公樓市場(chǎng)版圖進(jìn)一步向外延伸。新興產(chǎn)業(yè)引入也是帶動(dòng)成都辦公樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化的根本原因。
聚焦辦公需求的產(chǎn)業(yè)屬性，第二季度成都甲級(jí)辦公樓新增需求中占比超過(guò)10%的產(chǎn)業(yè)包括科技新媒體通訊業(yè)(TMT)23.9%、金融業(yè)17.0%、服務(wù)業(yè)15.8%、房地產(chǎn)與建筑業(yè)15.5%。值得關(guān)注的是，聯(lián)合辦公等第三方辦公運(yùn)營(yíng)商的需求由第一季度18.9%大幅下跌至6.5%。
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