香港的“寸土寸金”也表現(xiàn)在寫(xiě)字樓的租金水平上。
全球10大租金最貴的寫(xiě)字樓，有5個(gè)在中國(guó)，而香港中環(huán)居榜首。
2018年有統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，香港中環(huán)的平均租金水平達(dá)到2.08萬(wàn)/平方米，排全球首位，英國(guó)倫敦西區(qū)（租金1.88萬(wàn)/平方米）、北京金融街（租金1.35萬(wàn)/平方米）和紐約曼哈頓（租金1.09萬(wàn)/平方米）都要排在它的后面。
但是來(lái)自世邦魏理仕最新發(fā)布的香港市場(chǎng)二季度報(bào)顯示，受租賃需求減弱的影響，香港寫(xiě)字樓租金自2014年第二季度以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。
核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓降租最明顯
報(bào)告顯示，香港市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)氛圍保持低迷。除卻少量對(duì)新增供應(yīng)的預(yù)租需求，2019年第二季度非核心區(qū)域的凈吸納量?jī)H錄得12,000平方尺，即1114.8平方米左右。
租金總體水平按季下跌0.6%，其中首當(dāng)其沖的是核心商業(yè)區(qū)，中環(huán)區(qū)租金按季減少0.5%，灣仔及銅鑼灣則按季下跌0.6%。不過(guò)在港島東區(qū)及九龍東區(qū)等非核心商區(qū)，租金分別按季上升1.9%及1.0%。
據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì) ，預(yù)計(jì)2019年下半年主要的次市場(chǎng)租金將持續(xù)走弱。不過(guò)，去中心化趨勢(shì)將令非核心商區(qū)市場(chǎng)租金全年增加2至3%。
零售市場(chǎng)銷(xiāo)貨值出現(xiàn)2016年第四季度以來(lái)的最大季度跌幅
報(bào)告還指出，受多方因素影響，香港零售市場(chǎng)情緒在2019年第二季度出現(xiàn)惡化。四月及五月合共零售業(yè)總銷(xiāo)貨值按年下跌2.9%，是自2016年第四季度以來(lái)的最大季度跌幅。
二季度大多簽約新鋪為個(gè)人護(hù)理及體育用品中型零售商。奢侈品零售商則對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張保持審慎態(tài)度。高端時(shí)尚店鋪?zhàn)饨鸨炯径瓤傮w保持穩(wěn)定，小幅按季下跌0.1%。中環(huán)租金按季下跌0.4%，購(gòu)物中心租金基本維持不變。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，除非零售業(yè)銷(xiāo)貨值及大環(huán)境出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，否則零售商將持續(xù)對(duì)市場(chǎng)保持觀望態(tài)度，因此租賃活動(dòng)在短期內(nèi)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步走弱。
來(lái)源：奧一網(wǎng)
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