上半年青島整體辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)走低,但小面積置換需求活躍；甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平出現(xiàn)較大波動(dòng)；另外,零售地產(chǎn)方面,整體市場(chǎng)需求放緩,關(guān)注生活方式及便利性的零售品牌擴(kuò)張積極。
數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年青島辦公樓市場(chǎng)僅第一季度錄得17.6萬平方米新增供應(yīng),整體供應(yīng)節(jié)奏放緩。目前,青島主城區(qū)核心商務(wù)區(qū)已基本完成規(guī)模增長(zhǎng),到2020年預(yù)計(jì)將有520萬的市場(chǎng)存量,但是其真正高品質(zhì)的甲級(jí)辦公物業(yè)仍有較大缺口。新增供應(yīng)放緩的同時(shí),市場(chǎng)需求也持續(xù)走低,但小面積置換需求活躍。2019年上半年青島辦公樓市場(chǎng)共錄得6.3萬平方米的凈吸納量,與2018年下半年的6.5萬平方米相比,整體市場(chǎng)需求維持低迷態(tài)勢(shì)。
甲級(jí)辦公市場(chǎng)需求同樣遇冷,第二季度甲級(jí)辦公市場(chǎng)凈吸納量?jī)H為0.9萬平方米。截至第二季度,全市整體辦公樓空置率為29.2%,僅環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn),甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至44.8%。辦公樓租金方面,整體市場(chǎng)租金下降,甲級(jí)市場(chǎng)租金跌幅擴(kuò)大。甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比及同比分別下降2.3%和4.6%,至121元/平方米/月,降幅較第一季度進(jìn)一步擴(kuò)大,對(duì)乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。因此,整體市場(chǎng)租金亦出現(xiàn)下行趨勢(shì),環(huán)比及同比分別下降1.7%和2.5%,至85元/平方米/月。
零售地產(chǎn)方面,數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)僅錄得3.5萬平方米的社區(qū)型商業(yè)新增供應(yīng)。與此相對(duì)應(yīng),整體市場(chǎng)需求放緩,但一些關(guān)注生活方式及便利性的零售品牌擴(kuò)張積極。數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)錄得4.9萬平方米凈吸納量,較去年同期明顯收縮。餐飲類品牌仍為市場(chǎng)需求的主要來源,約占租賃成交量的三分之一,但擴(kuò)張意愿正趨于謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示,2019年第二季度全市零售地產(chǎn)租金環(huán)比上漲0.4%,至261元/平方米/月。
來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)
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