短短一周時間，又有多個城市出臺新的樓市調(diào)控政策。伴隨著樓市調(diào)控進入“深層次”，除了限購、限售等常規(guī)性措施，“搖號賣房”、“首套優(yōu)購”、“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年全國兩會3月20日閉幕至今短短10多天時間里，已有至少14個地方出臺樓市調(diào)控新政。
業(yè)內(nèi)人士認為兩會后多城出臺樓市調(diào)控政策說明一個信號：二季度房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)收緊。同時從目前來看，各地出臺的政策也更加細化，這符合房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的導向，對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有積極的作用。
造假禁購：提供虛假證明5年內(nèi)不得購房
3月31日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，在加碼限購的同時，明確規(guī)定提供虛假證明規(guī)避限購政策購買住房的個人，5年內(nèi)不得在海南省購房。
上述《通知》指出，為進一步細化我省房地產(chǎn)市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
通知要求，全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉讓。
同時，海南省在此次調(diào)控政策中針對提供虛假資料獲得購房資格者，明確5年內(nèi)不得在海南買房。
《通知》明確，對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。
同一天，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局聯(lián)合發(fā)布了《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》，剛需登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責，提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優(yōu)先搖號選房資格的，鼓勵行業(yè)協(xié)會在相關網(wǎng)站曝光。對于剛需登記購房人有前述情形之一或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內(nèi)不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息。
在海南、成都之前，西安也曾推出上述“打假”措施。
2017年9月11日，西安房管局針對弄虛作假規(guī)避樓市限購政策行為出臺了打壓政策。在《關于進一步做好購房資格審核工作的通告》中明確提出，對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經(jīng)查實，注銷當事人網(wǎng)簽合同，并取消購房家庭成員在我市的購房資格，且5年內(nèi)不得在我市購房。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
搖號賣房：西安成第六個搖號賣房城市
除了造假禁止購買住房，兩會后，杭州、西安、武漢(征求意見稿)等城市均出臺了搖號賣房的調(diào)控措施。
3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
據(jù)悉，最早采取買房搖號制度的為上海。2017年5月，上海市住建委下發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
而西安也是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之后第六個正式出臺搖號賣房措施的城市。
3月15日晚，武漢市房管局發(fā)布《關于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》征求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。指出將強化商品房售前、售中和售后全過程監(jiān)管。其中，意向購房人數(shù)多于準售房源的，宜采取公證搖號方式公開銷售。這一方案一旦通過，武漢也將成為搖號賣房城市。
首套優(yōu)購：首套剛需可優(yōu)先購房
滿足首套剛需優(yōu)先購買也成為兩會后各地出臺的細化政策之一。
3月27日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于實施差別化購房措施的通知》，從27日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目以及新建的普通商品住房銷售實行差別化調(diào)控措施，將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。
上述《通知》明確，首套剛需群體可優(yōu)先選購的，分別是實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目(不含定向限價房)，以及新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房。
今年2月，武漢首次提出了全面推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式，樓盤預售中剛需購房者或首套購房者有優(yōu)先購房的機會。
“差別化”成調(diào)控主要方向
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年兩會以來，包括大連、安徽阜陽、昆明、杭州、長沙、新疆、武漢、深圳、山東、西安、廣州、海南、成都、南京等14個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政策。
其中，長沙、大連、深圳、海南等多個城市提出差別化購房措施。大連、深圳以及海南均要求實行差別化信貸政策。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉表示，兩會期間已經(jīng)明確堅持調(diào)控力度不放松。今年的調(diào)控還是會以“因城施策、一城一策”為基調(diào)。國家會根據(jù)房價的漲幅以及庫存等基本情況要求各個城市自主出臺政策。
據(jù)中新網(wǎng)引用市場分析認為，上述城市出臺樓市新政的原因，除了受房價上漲因素影響外，與當?shù)貥鞘袔齑娌蛔阋灿嘘P系。易居(博客)研究院發(fā)布的80城住宅庫存報告顯示，大連、昆明、杭州、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月、7個月、3個月、10個月、10個月，其中，杭州的新房存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月維持在3個月的低位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，存銷比低于14個月，說明一個地區(qū)的新房庫存不足。
嚴躍進指出，總體上來講，房地產(chǎn)市場還是會延續(xù)現(xiàn)在穩(wěn)定的導向，后續(xù)有些房價還在上漲的城市還是會維持當前的調(diào)控政策不放松，同時也不排除出臺一系列調(diào)控細化政策。
文章來源：澎湃新聞
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