高房價的深圳，“樓”很多，寫字樓似乎更多。
??仲量聯(lián)行、安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳新增寫字樓供應(yīng)和凈吸納量均為歷史高位。具體來看，有130萬平方米的甲級辦公樓供應(yīng)集中投放市場，近八成項(xiàng)目位于福田區(qū)。
??供應(yīng)壓力下，市場也出現(xiàn)了變化，租賃市場由業(yè)主市場逐步變?yōu)樽鈶羰袌?。第一太平戴維斯高級董事吳睿認(rèn)為，預(yù)計2017年和2018年甲級寫字樓供應(yīng)分別有350萬平方米和190萬平方米，新型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)分別有144萬平方米和99萬平方米，兩類具有辦公屬性的產(chǎn)品供應(yīng)高峰疊加，在未來3年形成供應(yīng)高峰，預(yù)計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加，新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。
??然而，寫字樓越來越多，眾創(chuàng)空間也越來越多。
??這時，眾創(chuàng)空間的大量出現(xiàn)，似乎成為解決寫字樓空置的“法寶”。不少開發(fā)商為了尋求突破，已經(jīng)將目光盯在了時下最火的“眾創(chuàng)空間”上，創(chuàng)業(yè)辦公室越來越流行。除了原萬科高級副總裁毛大慶離職后高調(diào)宣布進(jìn)軍創(chuàng)客空間領(lǐng)域并成立優(yōu)客工場，近年來由開發(fā)商主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間也在顯著增加，比如SOHO 3Q、瑞安創(chuàng)智天地、萬科云城、華夏幸福產(chǎn)業(yè)園、世聯(lián)行的“小樣”創(chuàng)客社區(qū)等。據(jù)了解，這些租賃方式靈活、價格低廉并且具有孵化功能的創(chuàng)業(yè)辦公室將會越來越受到創(chuàng)業(yè)者的歡迎。
??就深圳南山區(qū)而言，未來的寫字樓供應(yīng)量巨大，但南山區(qū)已經(jīng)成為國內(nèi)眾創(chuàng)空間最聚集的區(qū)域，預(yù)計數(shù)量達(dá)到300家以上。
??此外，第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，未來5年，深圳將有近2300萬平方米的工業(yè)用房供應(yīng)，包括普通工業(yè)用房1500萬平方米，新型產(chǎn)業(yè)用房約800萬平方米。結(jié)合多種因素，未來5年預(yù)計深圳新型產(chǎn)業(yè)用房新增需求總量約為900萬平方米。從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，新型產(chǎn)業(yè)用房低租金優(yōu)勢擠壓甲級寫字樓議價空間，也為眾創(chuàng)空間的發(fā)展提供更多空間。
??2015年至2016年，國內(nèi)眾創(chuàng)空間的發(fā)展熱情依然持續(xù)高漲。然而，在瘋長的數(shù)據(jù)下面掩飾不住的瓶頸期悄然浮出水面。激烈的競爭和嚴(yán)重的同質(zhì)化必然導(dǎo)致行業(yè)加速洗牌，就在去年2月，深圳的創(chuàng)客空間“地庫”宣布倒閉，燒錢100多萬，最后等待的竟然是人去茶涼。
??有投資機(jī)構(gòu)人士表示，2015年被稱為眾創(chuàng)空間發(fā)展元年，2016年聯(lián)合辦公作為一個行業(yè)正式建立，2017年，眾創(chuàng)空間行業(yè)將是考驗(yàn)運(yùn)營能力和管理能力的一年，面向的是整個中小微企業(yè)市場，當(dāng)市場逐漸被培育起來，相比于物理空間，服務(wù)才是在市場競爭中獲勝的根本。
來源：證券時報
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