各家開發(fā)商公布自己的年度業(yè)績，行業(yè)集中度再上一個臺階。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計23家上市房企銷售數(shù)據(jù)顯示，上述房企合計2017年全年銷售額高達30093億，比2016年同期的19602億上漲幅度達53.5%。
“未來3~5年地產(chǎn)行業(yè)的競爭激烈程度將像以前的家電行業(yè)一樣，不變的定律是規(guī)模即意味著話語權(quán)，前30強的企業(yè)占據(jù)50%市場份額?！敝序E置業(yè)副總裁王勐說。
業(yè)績增長期
從公布的銷售數(shù)據(jù)看，大部分公司的業(yè)績出現(xiàn)比較明顯的增幅。
碧桂園數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日的12個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5508億元，同比增長78.34%;合同銷售建筑面積約6066萬平方米，同比增長61.89%。
此外，為了實現(xiàn)其規(guī)模擴張，碧桂園的拿地節(jié)奏一直很快。去年12月在濟南、鎮(zhèn)江、佛山、南寧、南京、大連、珠海等地相繼拿地，單月拿地金額超過100億。
萬科公告顯示，2017年1~12月份萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8億元。
同樣，萬科在追求規(guī)模的同時也不斷進行拿地儲備，根據(jù)其披露數(shù)據(jù)，在2017年12月，萬科新增了26個項目及4個物流地產(chǎn)項目。其中，新增的26個項目分布于深圳、北京、東莞、泉州、廈門、蘇州、揚州、太原、青島、西安等地，總土地面積約213.4萬平方米，總計建筑面積約524.7萬平方米，當中萬科的權(quán)益建筑面積約276.9萬平方米，需支付的權(quán)益價款177.8億元。
恒大公告顯示，2017年全年，中國恒 大的合約銷售金額約為5009.6億元人民幣，較2016年全年的合約銷售金額增長34.2%，全年合約銷售面積約為5029.9萬平方米，全年合約銷售均價為每平方米9960元人民幣，較2016年分別增長19.2%及12.6%。
事實上，行業(yè)排名前三的公司銷售額均超過5000億規(guī)模，而排名第四的融創(chuàng)則保持了最快的銷售增長速度。融創(chuàng)數(shù)據(jù)顯示，2017年，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣3652.6億元(合同銷售金額為人民幣3620.1億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣32.5億元)，同比增長135.16%;合約銷售面積約2229.8萬平方米，同比增長194.09%;合約銷售均價約人民幣16380元/平方米。
同樣發(fā)展較快的還有旭輝集團，根據(jù)旭輝公告，截至2017年12月31日，公司累計合同銷售(含合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額1040億元，較2016年全年銷售額530億元增長約96%;權(quán)益合同銷售金額約550億，較2016年增長約88%。
從500億到1000億，旭輝的年增長率幾乎在100%的水平，此外為了實現(xiàn)未來3000億目標，旭輝同樣開始更多元地拓展土地。2017年12月份，旭輝總計完成了南京、廈門、南寧、沈陽、石家莊、溫州、濟南、青島、成都、臨沂、天津、太倉等地15個項目的收購，公司應(yīng)占地價59.11億元。
另一家二線房企新城控股同樣發(fā)展較快，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，2017年全年累計實現(xiàn)合約銷售金額約人民幣1264.72億元，為首次超過合約銷售金額1000億元人民幣紀錄，較2016年全年累計實現(xiàn)合約銷售金額增長94.39%，累計合約銷售面積約928.28萬平方米。
中駿置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，中駿置業(yè)連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約332.47億元，累計合同銷售面積191.46萬平方米，同比分別增長41%和15%，截至2017年12月31日的年度平均銷售價格為每平方米1.74萬元。
“房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄，房企也收獲歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務(wù)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
不過，面對激烈的競爭，中小房企情況迥異。
寶龍地產(chǎn)公告顯示，截至2017年12月31日的12個月，寶龍地產(chǎn)的合約銷售總額(連合營公司及聯(lián)營公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為人民幣208.82億元及156.2萬平方米。合約銷售總額年同比增加約18.4%，而合約銷售總面積年同比增加約6.4%。
景瑞控股數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日的12個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額(連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額)約為183.73億元，合同銷售面積約101.08萬平方米，簽約銷售額同比增長了9.46%，銷售面積則減少了25.3%。
瑞安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，瑞安房地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷售額及其他資產(chǎn)處置額達到213.66億元，同比下降7%。
事實上，面對行業(yè)競爭，中小房企發(fā)展速度往往無法和主流房企比，因此出現(xiàn)跑輸大市情況，甚至有下滑的情況。
規(guī)模的誘惑一直都在，抓住了機會，就上了一個臺階，否則就可能被擠下去。
地產(chǎn)股走強
隨著業(yè)績的不斷公告，地產(chǎn)股再度成為資本市場焦點。
去年，恒 大、融創(chuàng)股價均在香港資本市場表現(xiàn)良好，出現(xiàn)了超過100%的增幅。而今年的A股資本市場，地產(chǎn)股也表現(xiàn)出比較強的實力，泰禾、藍光等股紛紛出現(xiàn)漲停。
以泰禾為例，在最近10個交易日出現(xiàn)5次漲停，股價漲幅接近80%，基本領(lǐng)漲整個地產(chǎn)股。1月8日夜間，藍光發(fā)展公告稱2017年凈利潤同比預(yù)增超過40%，隨后在1月9日開盤股價接近漲停。
事實上，從近期投行和業(yè)內(nèi)的觀點看，考慮到房地產(chǎn)公司具備比較穩(wěn)定的增幅和較強的安全邊際，地產(chǎn)股受到更多關(guān)注。
天風證券認為，市場集中度快速向優(yōu)質(zhì)龍頭公司集中、龍頭公司經(jīng)營管理優(yōu)勢凸顯、大象起舞成現(xiàn)實、行業(yè)仍有較好的發(fā)展機遇：過去中國房地產(chǎn)的增量邏輯思考為多，一旦行業(yè)增速下行，市場悲觀情緒較濃，甚至不分優(yōu)劣地一致看空;但隨著行業(yè)發(fā)展的漸趨成熟，龍頭公司的經(jīng)營管理優(yōu)勢凸顯，市占率持續(xù)提升，TOP10超25%;TOP100市占率55%，隨著一二線城市房價地價的上漲，中小房企參與的門檻越來越高，未來市占率將持續(xù)提升，龍頭公司大象起舞，規(guī)模大、增速快、盈利好，龍頭公司業(yè)績基本面有充分的保證。此外，行業(yè)在城鎮(zhèn)化持續(xù)提升、居民改善需求以及棚改等推動下，仍有充分的發(fā)展空間。
克而瑞分析稱，集中度持續(xù)提升、政策不確定下降、地產(chǎn)泡沫解除情況下，地產(chǎn)股估值將系統(tǒng)性提升。同時，由于房地產(chǎn)銷售的相對穩(wěn)定性且估值較低，因此受到目前資本市場喜愛。
中金證券認為，一二線龍頭房企開年將迎來銷售亮眼增長。判斷2018年全國商品房銷售面積月度同比走勢將呈現(xiàn)“斜向上M型”，全年累計實現(xiàn)0~5%正增長(超出目前-5%的一致預(yù)期)，其中1月及一季度預(yù)計同比僅下跌5%。一二線和三四線銷售走勢的“剪刀差”將更加顯著，預(yù)計1月一二線銷售同比增速將超過10%，而三四線同期將下跌超10%。疊加低基數(shù)，一二線龍頭開年將延續(xù)20%銷售增長，全年增速將進一步走高至30%~40%。盈利預(yù)期亦將上修，預(yù)計龍頭房企2018年盈利將分別增長30%，超出目前預(yù)期。
東方證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認為，目前A股市場風格明顯看重現(xiàn)金流和業(yè)績確定性，預(yù)計未來銷售增長快，同時業(yè)績增長快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場青睞。
來自：來自新浪地產(chǎn)
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