“隨著‘房住不炒’定位強(qiáng)化和‘租購并舉’建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場成交增速將繼續(xù)下滑，其中棚改貨幣化安置效應(yīng)不褪色，去庫存政策逐漸退出的影響較大，商品房銷售面積同比增速或回落至-10%—-5%?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在1月4日召開的“交銀集團(tuán)2018年系列研究報(bào)告發(fā)布會”上說。
連平表示，商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續(xù)開發(fā)形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會大幅下滑，或許還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。
“‘租購并舉’將是2018年長效機(jī)制的建設(shè)重心。”連平告訴《證券日報(bào)》記者，2018年“限購+限貸+限價(jià)+限售”四位一體的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)，長效機(jī)制將以“租購并舉”為重心加快推進(jìn)。建議在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時(shí)，把握好商品住房用地供應(yīng)量，防止形成“變相擠占”誘發(fā)地價(jià)和房價(jià)上漲的局面。
他同時(shí)表示，地方住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)及信息服務(wù)公司的政企合作，搭建住房租賃的官方交易和服務(wù)平臺，為房源供給和交易監(jiān)督提供依據(jù)。建議為個(gè)人申請租賃住房提供租房補(bǔ)貼、個(gè)稅抵扣、公積金支付房租等合理的優(yōu)惠措施。
此外，連平表示，展望未來三年，完成十三五年均增速6.5%以上的難度不大，應(yīng)該不會顯著加大財(cái)政政策穩(wěn)增長的力度。預(yù)計(jì)2018年將延續(xù)積極的財(cái)政政策，財(cái)政赤字水平維持在3%，財(cái)政赤字額度約為2.48萬億元。積極財(cái)政政策的重點(diǎn)是促進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和增強(qiáng)民生領(lǐng)域保障，推進(jìn)減稅降費(fèi)和財(cái)稅體制改革，對基建投資增長的支持力度可能減弱。
但他同時(shí)表示，未來有必要加強(qiáng)財(cái)政政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的力度：一是優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，提升財(cái)政資金使用效率；二是加大結(jié)構(gòu)性減稅降費(fèi)力度，減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；三是更好地支持結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)增長關(guān)鍵領(lǐng)域，提升經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益。
來源：證券日報(bào)
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