事實上，記者從中興通訊員工處了解，中興通訊人才公寓一期和二期也和員工簽訂了類似此次規(guī)定的36年長租期合約，員工在此期限內(nèi)擁有房屋的使用權(quán)，但不能擁有產(chǎn)權(quán)。
“相當(dāng)于是買了小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)權(quán)，還有年限限制?！鼻鹋繉τ浾弑硎?，公司以往還限制員工申請到人才公寓后要在公司待滿8年才能離職，這個規(guī)定今年取消了。
據(jù)其透露，員工離職后，房子可以退給公司，也可以賣給內(nèi)部員工，并沒有價格限制?！暗谝慌暾埲瞬殴⒌牡?016年底才滿8年，暫時沒聽說有同事在內(nèi)部轉(zhuǎn)手?！?/p>
信榮（全國）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊首席律師張茂榮接受本報記者采訪時指出，中興通訊將只租不售的公共租賃住房進(jìn)行出售，違反了深圳市保障房條例。由于土地使用年限還剩36年，若中興通訊以長租協(xié)議轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也屬違規(guī)行為，“因為合同法規(guī)定租賃年限最長20年。”
同時，張茂榮指出：“深圳市保障房設(shè)立了退出機(jī)制，若長租期限內(nèi)該名員工不再符合人才保障條件，按照深圳保障
房條例該員工應(yīng)該退出人才公寓，但目前中興通訊并沒有對此做出要求?！?/p>
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴則記者：“目前來說，大企業(yè)產(chǎn)業(yè)配套住房原則上只能租，確實存在個別長期租賃或變相銷售的行為。但根據(jù)《意見》，人才公寓項目的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，管理權(quán)限也主要歸企業(yè)，我們只是監(jiān)管單位，在不具備管理權(quán)限的情況下，存在一定的監(jiān)管難度?！?/p>
值得指出的是，對于企業(yè)配套住房，若企業(yè)以長期租賃的形式變相銷售給員工，員工無法獲得法律保障?！昂唾I深圳本地小產(chǎn)權(quán)房一個道理，這類房屋不能在市場上流通，以租代售或者簽訂內(nèi)部買賣協(xié)議在法律上都得不到保護(hù)。我們近期也計劃出臺一些政策，就是針對這種現(xiàn)象可能存在的風(fēng)險問題以通告的形式廣而告之?！鄙鲜鍪凶〗ň重?fù)責(zé)人表示。
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