2017年悄然過(guò)半，多端發(fā)力的樓市調(diào)控讓北京市場(chǎng)也發(fā)生了改變，限貸、限購(gòu)、限售等“減法”措施在需求端發(fā)酵的同時(shí)，近期北京樓市下半場(chǎng)，明確了要切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)。7月份預(yù)計(jì)有10塊土地入市，近期還給228在途項(xiàng)目劃定了入市時(shí)間表，短期內(nèi)“最快”新增供應(yīng)。
7月份將有10塊土地拍賣(mài)
進(jìn)入7月，北京土地供應(yīng)持續(xù)增加，10宗土地進(jìn)行拍賣(mài)，面積超過(guò)64.2萬(wàn)平方米，較上月土地供應(yīng)面積增加了98%，起始價(jià)總價(jià)239.3億元。這相比于一季度寥寥無(wú)幾的北京土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可算是供應(yīng)極大的一個(gè)月了。當(dāng)然，在與去年相比較的數(shù)據(jù)方面，2017年上半年成交土地相較去年增加了119%，對(duì)剛需、剛改群體來(lái)說(shuō)，平穩(wěn)、持續(xù)的供應(yīng)，意味著新房源的到來(lái)。
關(guān)注7月新入市土地可以發(fā)現(xiàn)，南城在數(shù)量方面多于北部——大興區(qū)共4宗屬最多，豐臺(tái)、房山不論是正南或西南，均有1宗;而北部的順義(1宗)、西北的昌平(2宗)、東北的平谷(1宗)。但在區(qū)域方位來(lái)看，東西南北的分布還是較為均衡。
其中，大興一區(qū)新增供應(yīng)土地4塊，占據(jù)本次土地供應(yīng)的26.4%，主要集中在黃村鎮(zhèn)和瀛海鎮(zhèn)，均實(shí)現(xiàn)“六通一平”。黃村鎮(zhèn)是大興新城和區(qū)政府所在地，京南經(jīng)濟(jì)文化重鎮(zhèn)。瀛海鎮(zhèn)位于大興區(qū)東北部，東側(cè)與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，西側(cè)與大興新城毗鄰。南五環(huán)、黃亦路、興亦路、南六環(huán)與104國(guó)道四橫一縱穿越鎮(zhèn)域腹地。兩者擔(dān)負(fù)著市區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)轉(zhuǎn)移的重任。雖說(shuō)大興在近年來(lái)一直都是北京土地市場(chǎng)的“老牌熱門(mén)”，但經(jīng)過(guò)各項(xiàng)新規(guī)的調(diào)整，本月扎堆競(jìng)拍4宗新地也是少見(jiàn)。這4宗地塊所在的區(qū)域，仍然集中在像瀛海、黃村這樣的黃金寶地、預(yù)計(jì)足以吸引眾多房企出手競(jìng)拍。
228在途項(xiàng)目預(yù)增11萬(wàn)套新房
從3月起，北京市住建委全面啟動(dòng)了“拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市項(xiàng)目”協(xié)調(diào)推進(jìn)工作，促進(jìn)在途商品住宅項(xiàng)目盡早開(kāi)工、入市。官方數(shù)據(jù)顯示，處在這兩個(gè)階段的房源分布在389個(gè)項(xiàng)目中，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，228在途項(xiàng)目涉及普通的二類(lèi)居用地、公寓樓項(xiàng)目、安置房、危改項(xiàng)目、新村建設(shè)項(xiàng)目、需要配建公共租賃住房 、限價(jià)商品住房、人才公共租賃住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目。
市建委公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，228個(gè)在途項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積4800萬(wàn)平方米，有網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)記錄的項(xiàng)目共計(jì)196個(gè)。目前已銷(xiāo)售2700萬(wàn)平方米，剩余開(kāi)工未入市2100萬(wàn)平方米（含證載項(xiàng)目）。
“這是北京3·17系列‘減法’調(diào)控背景下，做的一個(gè)‘加法’操作，力圖從供給端出手調(diào)控?！敝性禺a(chǎn)首席分析師分析說(shuō)。他表示：“228個(gè)開(kāi)工未入市項(xiàng)目中，如果以每套100平方米計(jì)算，實(shí)際開(kāi)工未銷(xiāo)售11萬(wàn)套（含危改、自住房等政策性房屋）。考慮到228個(gè)項(xiàng)目中部分土地還存在拆遷問(wèn)題，近兩年這些在途項(xiàng)目中可售商品房部分的有效供應(yīng)并不如預(yù)期那么樂(lè)觀(guān)?！?/p>
自住房5年擬建25萬(wàn)套入市
作為樓市做“加法”的關(guān)鍵一環(huán)，自住房、公租房等保障性住房的建設(shè)，在平衡市場(chǎng)供需、保障居民“住有所居”等方面起著重要作用。
4月7日，北京首次發(fā)布未來(lái)五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，在這個(gè)計(jì)劃中，未來(lái)五年北京供應(yīng)住宅用地將達(dá)6000公頃，其中自住型商品房將供地1020公頃，擬建25萬(wàn)套自住房。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京保障房新開(kāi)工37524套，完成年度5萬(wàn)套建設(shè)籌集任務(wù)的75%；竣工65676套，完成年度6萬(wàn)套任務(wù)的109%，其中公租房14159套、產(chǎn)權(quán)類(lèi)保障房33686套、棚改安置房17831套。
不僅如此，4月推出的“新北京人”專(zhuān)項(xiàng)配租舉措，將有針對(duì)性的解決部分非京籍無(wú)房職工的居住需求，進(jìn)而降低購(gòu)房需求。截至目前，北京已分兩批發(fā)布了專(zhuān)供“新北京人”的公租房房源，涵蓋燕?！ゑR泉營(yíng)家園、高米店家園和房山樂(lè)活雅苑3個(gè)項(xiàng)目至少360套房源。
“從保障房的供給來(lái)看，北京等一線(xiàn)城市在供應(yīng)目標(biāo)和供應(yīng)節(jié)奏上都表現(xiàn)不錯(cuò)，住房保障工作完成情況較好?！睒I(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)住房保障會(huì)在公租房建造基礎(chǔ)上，出現(xiàn)完全市場(chǎng)化運(yùn)作的自持型住房，也算是供應(yīng)端調(diào)控的一個(gè)新現(xiàn)象。
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