3月30日，距上次土拍一個(gè)工作日后，北京土地市場再次開槌，位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)和大興區(qū)北臧村的三宗商業(yè)、辦公用地公開拍賣。這也是北京集中整治商辦項(xiàng)目以來，商辦用地的首秀。
和3月28日兩宗自住房用地競拍現(xiàn)場不同，今天的土拍略顯“冷清”，但同樣吸引了包括保利、首開、萬科、金地、首創(chuàng)在內(nèi)近20家房企參與競拍。最終，朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊被華潤+招商+正奇以總價(jià)22.5億、溢價(jià)率27.8%競得。同區(qū)域的604地塊被金茂以總價(jià)20.4億、溢價(jià)率40.7%收入囊中。最后競拍的大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基DX00-0502-0008地塊，被東亞以10.6億總價(jià)、27.7%的溢價(jià)率競得。
今天的土拍結(jié)束后，北京仍將有22宗經(jīng)營用地等待出讓，4、5月份北京土地將迎來自住型商品房用地的集中出讓。
房企抱團(tuán) 競拍朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)兩地塊
朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603、604兩幅地塊，引來了11家競拍單位，其中還包括了3個(gè)大型房企聯(lián)合體。對此，郭毅分析，金盞的定位為北京金融商區(qū)區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有獨(dú)特優(yōu)勢，這也是吸引房企競爭的基本原因。
不過，從現(xiàn)場的競拍情況來看，房企表現(xiàn)得相對謹(jǐn)慎，舉牌環(huán)節(jié)進(jìn)行緩慢。
最終，朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊由華潤、招商、正奇聯(lián)合體以22.5億元總價(jià)摘得，該地起始掛牌價(jià)為17.6億元，溢價(jià)率約27.8%，樓面價(jià)約2.4萬元/平。
金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊
朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-604地塊則被金茂以20.4億總價(jià)收入囊中，該地起始掛牌價(jià)為14.5億元，溢價(jià)率約40.7%，樓面價(jià)約2.677萬元/平。
朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊
大興區(qū)北臧村地塊低溢價(jià)率成交
最后出讓的地塊，位于大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地。相對于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)的兩幅地，這塊地明顯“受到冷落”，7家競拍單位參與競拍，其中也包括首開和保利組成的大牌聯(lián)合體。
大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基DX00-0502-0008地塊
經(jīng)過僅僅23輪競價(jià)后，大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基DX00-0502-0008地塊被東亞以10.6億總價(jià)競得，該地起始掛牌價(jià)為8.3億元，溢價(jià)率約27.7%，樓面價(jià)約1.45萬元/平。
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