不久前，一位30歲的單身媽媽在網(wǎng)上分享了自己的故事，“離開(kāi)北京，以為自己遠(yuǎn)離了高房?jī)r(jià)的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環(huán)境”。她說(shuō)，離開(kāi)北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
幾乎沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)意外，北京樓市調(diào)控又雙叒叕出招了。
3月26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。至此，北京從3.17“最嚴(yán)限購(gòu)令”開(kāi)始，已經(jīng)在短短十天內(nèi)連續(xù)出臺(tái)的九項(xiàng)樓市調(diào)控措施，密度之大，史上罕見(jiàn)。
游戲規(guī)則全變了
業(yè)內(nèi)似乎對(duì)于這次將矛頭對(duì)準(zhǔn)“商住房”一點(diǎn)都不感覺(jué)意外。
3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目只能銷(xiāo)售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦房需滿足名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)紀(jì)錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。
消息一出，業(yè)內(nèi)嘩然。有分析認(rèn)為，這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策內(nèi)容了，它全面改變了過(guò)去的游戲規(guī)則。在過(guò)去多年的樓市發(fā)展中，商辦類(lèi)本身就是一個(gè)畸形的存在，大部分都成了一個(gè)類(lèi)居住物業(yè)。新政實(shí)施后，商辦類(lèi)物業(yè)將會(huì)回歸真實(shí)的用途。
業(yè)內(nèi)估計(jì)，商辦物業(yè)成交量起碼有60%以上的下調(diào)幅度，甚至有可能導(dǎo)致這個(gè)市場(chǎng)全面進(jìn)入休眠狀態(tài)。從價(jià)格來(lái)看，保守、樂(lè)觀估計(jì)，起碼要跌3成以上。
而“猛藥”不止這一劑。3月25日深夜，北京市教委向部分媒體披露，2017年，北京幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片，并將通過(guò)“隨機(jī)搖號(hào)”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位。
多校劃片是中國(guó)義務(wù)教育階段就近入學(xué)的一種方式，北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@樣是為了讓家長(zhǎng)降低對(duì)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)住房就能上某一所小學(xué)的期望值，“避免學(xué)區(qū)住房的過(guò)度炒作”。
近年來(lái)，北京學(xué)區(qū)住房?jī)r(jià)格瘋漲近乎失控。3月17日，一則北京三里河“老破房”以890萬(wàn)元成交的話題，引發(fā)熱議，有網(wǎng)友驚呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。”
如今，一旦通過(guò)“隨機(jī)搖號(hào)”的方式確定具體學(xué)校學(xué)位，之前已購(gòu)的“天價(jià)”學(xué)區(qū)住房或大幅度貶值。
10天9限令 “炒房玩不下去了”？
這一波來(lái)勢(shì)洶洶的樓市調(diào)控始于3月17日。
當(dāng)日，北京樓市“史上最嚴(yán)限購(gòu)”出臺(tái)——“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此次新政規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%，這一比例也創(chuàng)下了歷史最高記錄。
“沒(méi)有最狠，只有更狠。”繼3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，在購(gòu)房資格上，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月。
這無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定的進(jìn)一步從嚴(yán)。此前關(guān)于納稅記錄的認(rèn)定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個(gè)月都要有納稅記錄。
緊接著，“假離婚”購(gòu)房也行不通了。3月24日，央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
粗略算下來(lái)，從3月17日到27日這十天里，北京一共出臺(tái)了九項(xiàng)調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)住房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，看起來(lái)，“炒房”似乎玩不下去了。
當(dāng)然，“瘋狂”的城市并非只有北京。隨著昨3月26日清晨廣東中山市發(fā)布調(diào)控限購(gòu)政策，3月以來(lái)全國(guó)啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)的城市已達(dá)24個(gè)。和往年調(diào)控集中在一二線城市不同，今年調(diào)控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市。
業(yè)界發(fā)現(xiàn)，諸如河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對(duì)陌生的名字，更是首次登上房地產(chǎn)限購(gòu)政策的歷史舞臺(tái)。
“反正北京房子我都買(mǎi)不起”
這一波罕見(jiàn)密集調(diào)控背后，是房?jī)r(jià)不受約束般地“瘋狂”。
以北京為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。
還有一組統(tǒng)計(jì)更能反映北京房?jī)r(jià)的“瘋狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都買(mǎi)不起?！痹?月23日的博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鄂生如是調(diào)侃。
3月26日，人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求在博鰲論壇上指出，現(xiàn)在全球有兩大泡沫，其中之一就是中國(guó)的樓市，“現(xiàn)在北京四環(huán)的房?jī)r(jià)幾乎都在10萬(wàn)到12萬(wàn)一平米，我屬于中國(guó)的中上收入階層，現(xiàn)在去也買(mǎi)不起北京的房子”。
北京房?jī)r(jià)繼續(xù)“瘋長(zhǎng)”，以至于朋友圈里，一個(gè)段子在流傳：
“兩個(gè)北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買(mǎi)房，相當(dāng)于IPO。要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了?！?/p>
畸高的房?jī)r(jià)之下，有人想到了離開(kāi)，但離開(kāi)也并不那么容易的事。
不久前，一位30歲的單身媽媽在網(wǎng)上分享了自己的故事，“離開(kāi)北京，以為自己遠(yuǎn)離了高房?jī)r(jià)的捆綁，卻不知道，自己正在喪失一線城市的資源、環(huán)境”。她說(shuō)，離開(kāi)北京三年，我后悔了，腸子都悔青了。
房?jī)r(jià)腰斬一次會(huì)怎樣？
剛剛過(guò)去的周末里，樓市一直是博鰲論壇的焦點(diǎn)。
3月24日的分論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說(shuō)城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高，我們稱(chēng)之為泡沫，它是一個(gè)剛性的泡沫?！皠傂缘呐菽鰜?lái)以后，好像大家房?jī)r(jià)這么高，只有一部分人不滿意——沒(méi)有買(mǎi)到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意?！?/p>
3月26日上午，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川回應(yīng)寬松貨幣導(dǎo)致樓市泡沫時(shí)稱(chēng)，“這不是預(yù)期后果”。他表示，貨幣政策經(jīng)過(guò)多年QE，全球已到達(dá)周期尾部，意味著貨幣政策將不再寬松。
在外界看來(lái)，這是央行發(fā)出的重要信號(hào)。那么，是不是房?jī)r(jià)將要迎來(lái)降價(jià)？我們或許可以從北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋的言論一窺一二。
他在“新土改：探索與思考”的分論壇上直言，買(mǎi)得起高房?jī)r(jià)房子的都是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人負(fù)責(zé)？“老百姓是需要被教育的，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都覺(jué)得的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛?！?/p>
這并非是無(wú)稽之談。在當(dāng)天的央視財(cái)經(jīng)新聞里，標(biāo)題赫然寫(xiě)著“今天，央行發(fā)出重要信號(hào)！房?jī)r(jià)腰斬一次會(huì)怎樣？”，意味濃厚。如果這一天真的到來(lái)，我們準(zhǔn)備好了嗎？
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