天氣乍暖還寒中，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”已經(jīng)到來(lái)。全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，房地產(chǎn)行業(yè)成為政府工作報(bào)告中的焦點(diǎn)，2017樓市主基調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)抄的”已確定，“嚴(yán)調(diào)控 穩(wěn)市場(chǎng)”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。
這樣的背景下，樓市“金三”大幕開(kāi)啟，北京樓市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？市場(chǎng)正像這氣溫一樣穩(wěn)步回升。其中，商住項(xiàng)目率先發(fā)力，在政策收緊的情況下，逐步進(jìn)入平價(jià)快銷期。
金三樓市逐步升溫 商住項(xiàng)目”打頭陣”
數(shù)據(jù)顯示，2月北京新房成交4920套，其中商住產(chǎn)品成交2933套，占總量的六成左右，環(huán)比增長(zhǎng)60.89%；成交面積17.43萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)59.76%。
對(duì)于很多想在北京置業(yè)買房的人來(lái)說(shuō)，商住項(xiàng)目總價(jià)相對(duì)較低、且不需要購(gòu)房資格、不限購(gòu)，因此成為很多購(gòu)房者首次置業(yè)、或作買房過(guò)渡的首選。
與此同時(shí)，北京整頓商辦市場(chǎng)風(fēng)聲頻傳，很多開(kāi)發(fā)商秉承平價(jià)走量、或是降價(jià)走量的原則，積極出貨。
眾所周知，北京新房市場(chǎng)“豪宅化”趨勢(shì)的逐步加強(qiáng)，現(xiàn)階段性價(jià)比較高的新房房源漸漸減少，這也使得很多剛需的目光不得不轉(zhuǎn)向商住類產(chǎn)品。
出貨迅速去化無(wú)壓力 開(kāi)發(fā)商:閉眼買都值
以房山區(qū)為例，雖然近幾年以來(lái)北京各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都在上漲，但是房山仍然是北京樓市的“價(jià)格洼地”所在。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)者表示，目前房山區(qū)大致分為三個(gè)商圈——長(zhǎng)陽(yáng)商圈、大學(xué)城商圈和良鄉(xiāng)商圈。
據(jù)了解，目前這些區(qū)域內(nèi)在售的住宅項(xiàng)目已經(jīng)所剩無(wú)幾，僅有的幾個(gè)住宅項(xiàng)目都是大面積且總價(jià)較貴的豪宅。相對(duì)來(lái)講，商住項(xiàng)目數(shù)量則稍微多一些。但當(dāng)?shù)貜臉I(yè)者也表示，因?yàn)槌鲐浰俣容^快，因此去化壓力并不大。
就目前的情況來(lái)看，長(zhǎng)陽(yáng)商圈的商住項(xiàng)目（新房、毛坯）大概在3.8萬(wàn)-4萬(wàn)左右；大學(xué)城商圈商住新房（毛坯）成交均價(jià)在3.3萬(wàn)-3.4萬(wàn)；良鄉(xiāng)商圈由于是老城區(qū)，項(xiàng)目較少，主要集中在蘇莊片區(qū)，在售項(xiàng)目均價(jià)在2.9萬(wàn)-3.1萬(wàn)左右。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，目前商住項(xiàng)目出貨真的很快，基本上每次開(kāi)盤都會(huì)很快售罄。以3月4日開(kāi)盤的蘇莊地鐵站附近的某項(xiàng)目為例，開(kāi)盤的兩百多套小戶型LOFT房源當(dāng)天就已基本售罄。
有購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)計(jì)算價(jià)格，該商住項(xiàng)目在售房源首付僅70萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格不僅是房山，就算在北京的其他置業(yè)熱區(qū)也已經(jīng)很少有了。
“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的情況就是這樣，我們并不需要太多的銷售技巧，有房就是有房，賣完了就是賣完了?，F(xiàn)在真的是閉眼買都值！”，該項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)到。
剛需購(gòu)房意向明顯 “真的很想買套房”
2006年，來(lái)自河南的周先生只身來(lái)到北京打拼，目前在北五環(huán)附近租房住。
提及自己的買房經(jīng)歷，邢先生有些懊惱：“其實(shí)一直都有想要買房的念頭，但是每次都覺(jué)得錢還差那么一點(diǎn)點(diǎn)，就想著再攢攢，再看看，結(jié)果就一直等到了現(xiàn)在?！?/p>
在看過(guò)了北京很多區(qū)域的房子之后，邢先生將置業(yè)地點(diǎn)鎖定在了房山區(qū)?！胺可降姆?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)講還是比較低的，而且配套也在慢慢完善，所以現(xiàn)在很想先在這買一套商住房，然后未來(lái)再作打算?！?/p>
同樣作為北漂的邢女士是位單身女性，很想在北京扎根的她也打算為自己買套房?！百I房子是想多給自己一些安全感，就算是為了投資也是好的?！痹诜可娇戳藥讉€(gè)項(xiàng)目后，邢女士對(duì)蘇莊地鐵站附近的某商住項(xiàng)目很感興趣，并果斷排卡認(rèn)購(gòu)。
但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)商住市場(chǎng)的未來(lái)表示擔(dān)憂，“目前北京樓市需求旺盛，商住成交量上漲屬于受政策導(dǎo)向影響所產(chǎn)生的一種現(xiàn)象。然而，從政府過(guò)往的樓市調(diào)控手段來(lái)看，如果商住市場(chǎng)持續(xù)升溫，被調(diào)控應(yīng)該是一種趨勢(shì)。”該業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)到。
京公網(wǎng)安備 11010502040384號(hào)