春節(jié)過后的南京首場土地網(wǎng)絡(luò)拍賣昨天下午在一片喧囂聲中落下了帷幕。國土部門推出的7幅地塊中，兩幅有了明確的結(jié)果，其中中國金茂斥資73.4億將在河西魚嘴打造南京“新高度”。
此外，來自江北、城北和城南岱山的4幅純住宅地塊和中華門商住混合地塊均拍至最高限價，需在今天通過搖號決出最終的買家。據(jù)了解，中華門地塊拍出了史上最多的395輪，98億元的地價，也排在今年南京土地市場的首位。
拍賣實(shí)錄
“魚嘴綜合體”將高過紫峰大廈
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，昨天南京國土部門推出的7幅地塊，來自秦淮、玄武、建鄴等多個熱點(diǎn)板塊，起拍總價高達(dá)183.7億元。
來自河西魚嘴的G97地塊東至天保街，南至高廟路，這幅地塊位于規(guī)劃中的魚嘴商務(wù)區(qū)，周邊樓盤不少，如海峽城、正榮潤峯、朗詩熙華府等，目前房價在3萬到3.5萬/平米左右。
根據(jù)出讓條件，G97的A地塊內(nèi)須建設(shè)一棟高度為500米到550米的標(biāo)志性塔樓，地塊內(nèi)的辦公用房建成后須自持20年；B地塊主塔樓高度為200米到300米；C地塊主塔樓高度為300米到350米。目前南京市第一高樓是鼓樓的紫峰大廈，高度為450米，因此G97地塊將刷新這一高度。
昨天的拍賣于上午9時正式開始，或許是該地塊體量較大的緣故，開發(fā)商的報(bào)價并不積極，單輪報(bào)價都超過1分鐘以上，直到第九輪報(bào)價結(jié)束，地價定格在73.4億元，拿地的企業(yè)為中國金茂。
午飯都吃完了，拍賣還在繼續(xù)
昨天拍賣的另一個亮點(diǎn)要數(shù)中華門外的“越城天地”項(xiàng)目。編號G98的秦淮區(qū)中華門外中山南路以西地塊，出讓起始價為58.6億元，最高限價為98億元。
這幅綜合體的拍賣進(jìn)程格外冗長，從昨天上午9點(diǎn)20分開始競價，一直拍到下午1點(diǎn)21分才達(dá)至最高限價。
記者中午吃完午飯后，發(fā)現(xiàn)拍賣仍在進(jìn)行當(dāng)中，整整四個鐘頭的拍賣不僅創(chuàng)下了時長紀(jì)錄，395輪的輪次也是史上新高。
據(jù)了解，這幅地塊內(nèi)的住宅部分為三個片區(qū)，容積率全部為1.05，且建筑限高12米，顯然這是一處準(zhǔn)別墅項(xiàng)目。
公開資料顯示，南京早在2014年便有計(jì)劃在中華門外打造“越城天地”，項(xiàng)目內(nèi)包含越城遺址公園、商業(yè)、辦公、民俗居住體驗(yàn)等。
江浦城北岱山宅地達(dá)最高限價
昨天的拍賣名單里還有4幅純住宅地塊，江北的白馬路附近推出了兩幅宅地，G99的出讓面積5.8萬平方米，出讓起始價為17.8億，另一幅出讓面積2萬多平方米，出讓起始價為5.6億元。
據(jù)測算，兩地塊的起拍樓面價均為1.4萬/平米左右，最高限價約2.3萬/平米，與此前該區(qū)域拍出的地塊售價相近。從最終結(jié)果來看，兩幅地塊均如預(yù)期達(dá)到了最高限價。
城北的住宅用地位于紅山街道華飛路附近，出讓面積2.6萬平方米，僅過77輪競拍，毫無懸念地達(dá)到最高限價，樓面價29831元/平米。
雨花臺區(qū)西善橋街道的岱山板塊推出一幅居住與基層社區(qū)中心混合用地，經(jīng)過214輪競拍達(dá)到最高限價，樓面價位21688元/平米。
一個解釋
為何拍出395輪？加價幅度改為千萬
從上午9點(diǎn)多拍到下午1點(diǎn)多，4個小時的拍賣確實(shí)很“熬人”，為何會出現(xiàn)這樣的情況？這是因?yàn)槟暇﹪敛块T在土地出讓之前，設(shè)置了單輪加價幅度的緣故。
按照要求，中華門G98地塊的加價幅度為1000萬元，地塊起拍價為58.6億，最高限價98億。如果按照每分鐘1輪的頻率推算，1個小時才能加價6個億，昨天耗時4個小時都算是少的。
為何國土部門要設(shè)置每輪1000萬的加價幅度？這是由于之前的加價幅度都是“1000萬或其整數(shù)倍”，在市場較熱時，這往往導(dǎo)致開發(fā)商單輪加價數(shù)億元，引發(fā)拍賣現(xiàn)場恐慌，從而盲目舉牌。這一規(guī)則今后是否還會調(diào)整，仍有待觀察。
一個疑問
宅地需現(xiàn)房銷售或致未來供應(yīng)短缺？
昨天的土地拍賣雖是網(wǎng)上競價，可是整個拍賣過程仍舊“硝煙彌漫”，用樓市專家的話來說，“搶到地才有活路”。在這樣的背景之下，昨天土拍紛紛達(dá)至地價的“上限”，全都要在今天的搖號中才能決出最后的“贏家”。
記者粗略估算了下，昨天參與拍賣的房企不下30家，這與樓市調(diào)控之前相比雖有所減少，但是市場熱度不減。需要關(guān)注的是，按照出讓條件的規(guī)定，這些住宅地塊均需現(xiàn)房銷售，也就是說，江浦、江北、岱山等地的項(xiàng)目，要等到建設(shè)完畢、達(dá)到現(xiàn)房銷售的標(biāo)準(zhǔn)才可以上市，通常這需要一年半至兩年時間。
市場人士擔(dān)心，未來兩年內(nèi)，上述區(qū)域的新房供應(yīng)量可能出現(xiàn)一定程度的短缺，容易造成供需不平衡的現(xiàn)象，不過，也有專家指出，南京重啟“限購”后，市場需求受到打壓，未必會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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