為平衡供需結(jié)構(gòu)并有效地抑制房價(jià)過快增長，北京在2017年加大了自住房供應(yīng)。據(jù)不久前北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬套以上自住房供地，并加大開工調(diào)度力度，力爭盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計(jì)劃，相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。
回顧2016年北京自住型商品房的成交情況，可謂有“滑坡”之勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2016年，北京自住型商品房共成交10375套，環(huán)比2015年減少63%，成交均價(jià)為18551元/平米，環(huán)比2015年下跌3.9%，成交面積為91.06萬平米，成交金額為167.4億元。整體而言，2016年北京自住房成交量較2015年大幅下滑，成交價(jià)格也有所下降。
從2014年7月入市到2016年底，北京自住型商品房共推出57個(gè)自住房項(xiàng)目，成交自住型商品房55468套，總面積達(dá)4891355.61平米。
2016年的自住房交易整體熱度大不如之前兩年。僅 2014年下半年，北京自住房就成交1.7萬套，2015年全年也有2.8萬套，期間還拉低北京新房價(jià)格7個(gè)百分點(diǎn)，可見自住型商品房這項(xiàng)特殊的設(shè)計(jì)在滿足中低端置業(yè)需求、平抑房價(jià)上起到了明顯的作用。但進(jìn)入2016年以后，自住房的供應(yīng)量、交易量明顯下降，全年僅1萬余套，其對(duì)樓市的平抑作用大大減小。
值得注意的是，北京規(guī)劃國土委也于2017年1月12日發(fā)布了近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè)，總建筑規(guī)模達(dá)61.61萬平方米。
若自住房用地在上半年拍出，那么下半年便能入市銷售，在胡景暉看來，屆時(shí)北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態(tài)?！岸谡叩拇罅σ龑?dǎo)下，未來自住房供應(yīng)的增加已是必然，這對(duì)解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場價(jià)格具有重要的意義。”
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