買(mǎi)房不是看得多，買(mǎi)的多就是購(gòu)房達(dá)人，買(mǎi)房子也是有技巧可講的，比如：如何獲得合理售價(jià)，如何挑選合適戶(hù)型，如何合理計(jì)算共用面積等等。看看下面這些小技巧，包你從小變購(gòu)房達(dá)人。
第一 高層是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開(kāi)放商節(jié)省成本的一種方式，所以驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。
最簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)層高的方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
第二 墻壁是否滲水有裂痕，新房墻壁滲水之事時(shí)又發(fā)生最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目墻壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收！
第三 廚衛(wèi)防水是否做好，有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。
這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修完畢的地面來(lái)做一層新的防水。
簡(jiǎn)單檢驗(yàn)方法：用水泥沙漿做一個(gè)防護(hù)堵住衛(wèi)生間的門(mén)口，那一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，大約2厘米就可以了。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
第四 水電是否通暢，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)際質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
第五 管道排水是否順暢，這里所指的管道是水污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌牧髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題那有苦也沒(méi)地方說(shuō)。
第六 門(mén)窗密封性是否正常，門(mén)窗密封性驗(yàn)收時(shí)最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
房子是否合格，是否滿(mǎn)意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專(zhuān)家才能看得出好壞如果可以，最好帶一個(gè)做工程的朋友一起去看看。
第七 房?jī)?nèi)地平是否有誤差驗(yàn)收這個(gè)對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時(shí)候也可以提現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
測(cè)量的方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就完全可以放棄這套房屋。
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