據(jù)北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年1月12日，北京12月共有6個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)取得入市許可，寫(xiě)字樓可售期房庫(kù)存共20105套，存量785451.93平方米，可售現(xiàn)房庫(kù)存共15175套，存量面積1868950.12平方米，寫(xiě)字樓存量與上月相比略有下降。
總體上看，12月搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)400總來(lái)電3675條，來(lái)電量較上月有所下降。從榜單中我們發(fā)現(xiàn)，本月來(lái)電主要集在豐臺(tái)區(qū)，區(qū)域內(nèi)共有5個(gè)項(xiàng)目入榜，占據(jù)整個(gè)榜單的25%；另外，大興區(qū)和通州區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目入市，占全部來(lái)電的20%，此外，朝陽(yáng)區(qū)占有3個(gè)項(xiàng)目入榜，占比15%，西城、海淀、房山區(qū)域本月來(lái)電較少，共占余下的20%。
從榜單排名上看，豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以387通來(lái)電，連續(xù)兩月排名榜單第一位，這與項(xiàng)目當(dāng)月對(duì)外推出其寫(xiě)字樓物業(yè)不無(wú)關(guān)系，并且，項(xiàng)目寫(xiě)字樓最小開(kāi)間30平米，總價(jià)300萬(wàn)起，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，目前項(xiàng)目商業(yè)及其寫(xiě)字樓A棟C棟已經(jīng)全部售罄，B棟寫(xiě)字樓正在預(yù)售中。另外，隨著豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的持續(xù)火熱，區(qū)域內(nèi)及周邊項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度也持續(xù)升溫，首創(chuàng)麗澤綜合體，石榴中心，托普科技園等悉數(shù)上榜。
從需求上看，本月榜單排在前10名的項(xiàng)目中，除首創(chuàng)麗澤綜合體，富力運(yùn)河十號(hào)，復(fù)地中心三個(gè)項(xiàng)目尚未對(duì)外銷(xiāo)售外，其余項(xiàng)目均為在售或在租項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)在35307元/平米，豐臺(tái)、大興、通州項(xiàng)目成為市場(chǎng)主力，占比65%。另外，隨著年末臨近，企業(yè)擴(kuò)租或精減頻繁，對(duì)外出租項(xiàng)目市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)升溫，本月共有4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單，平均租金216元/㎡·月。
從來(lái)電區(qū)域占比看，由于豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、諾德中心、石榴中心等幾個(gè)即將入市和在售項(xiàng)目集中推新入市，豐臺(tái)區(qū)來(lái)電量有所升高。另外，通州區(qū)域富力運(yùn)河十號(hào)、綠地中央廣場(chǎng)、復(fù)地中心幾個(gè)項(xiàng)目將于今年開(kāi)盤(pán)入市，市場(chǎng)關(guān)注度之間增高，區(qū)域來(lái)電排名本月第二。由于本月其他區(qū)域新增入市項(xiàng)目不多，市場(chǎng)多以在售項(xiàng)目為主，市場(chǎng)熱度相對(duì)較低，來(lái)電量也相對(duì)平穩(wěn)。
最后，從售價(jià)上來(lái)看，在全部有售價(jià)的13個(gè)樓盤(pán)中，平均售價(jià)約為35307元/平米。其中榜單中超過(guò)平均值的項(xiàng)目有5個(gè)，約占比38.5%，均價(jià)在 20000-35307元/平米之間的寫(xiě)字樓有5個(gè)，占到榜單的38.5%，均價(jià)在20000元/平米以下的項(xiàng)目3個(gè)，約占比23.1%。本月，榜單中價(jià)格未定樓盤(pán)3個(gè)，在租項(xiàng)目4個(gè)，本次不計(jì)入統(tǒng)計(jì)。
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