據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，上半年成都部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間，全市甲級(jí)寫字樓僅有萬科文創(chuàng)大廈入市，市場新增供應(yīng)5.6萬平方米，全市甲級(jí)寫字樓存量增至330萬平方米；二季度企業(yè)退租情況明顯，全市甲級(jí)寫字樓退租面積較去年同期上漲75%。
101.3元/平方米·月甲級(jí)寫字樓租金同比下降1.3%
“上半年成都甲級(jí)寫字樓市場活躍度持續(xù)走低。”第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓新增租賃面積約27萬平方米，第二季度企業(yè)退租情況明顯，全市甲級(jí)寫字樓退租面積較去年同期上漲75%。加之新項(xiàng)目入市，多方因素推動(dòng)全市空置率小幅上升至24%。
上半年成都甲級(jí)寫字樓市場平均租金報(bào)價(jià)為101.3元/平方米·月，同比下降1.3%。二季度開始，由于部分業(yè)主下調(diào)租金，且對(duì)成交價(jià)格預(yù)期降低，優(yōu)質(zhì)客戶議價(jià)能力明顯提升。金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)為上半年成都甲級(jí)寫字樓市場新增租戶來源前三位，占新增成交總面積60%以上。
下半年成都寫字樓租賃市場活躍度或?qū)⒒厣?/strong>
上半年，成都市政府聯(lián)合人民銀行成都分行聯(lián)合發(fā)布《成都市金融科技發(fā)展規(guī)劃(2020-2022)》，在金融科技載體布局、引進(jìn)金融科技人才等方面提出相關(guān)舉措，為金融科技相關(guān)企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，在加快建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心目標(biāo)下，成都大力發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。6月召開的成都市科技創(chuàng)新大會(huì)，多項(xiàng)措施鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)大數(shù)據(jù)中心和建設(shè)現(xiàn)代數(shù)字城市底座等新興信息技術(shù)設(shè)施。加上線上游戲、遠(yuǎn)程辦公、在線教育等領(lǐng)域在疫情期間快速發(fā)展，信息技術(shù)相關(guān)企業(yè)在蓉辦公需求進(jìn)一步增長。另外，疫情發(fā)生后，國開行四川分行同成都市發(fā)展改革委提供專項(xiàng)資金支持重大項(xiàng)目建設(shè)，其中東部新區(qū)、城市更新及養(yǎng)老健康地產(chǎn)的建設(shè)或?qū)⒗^續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)辦公需求釋放。
第三方辦公場景分化下半年寫字樓租金或?qū)⒒厣?/strong>
“第三方辦公在今年上半年的運(yùn)營出現(xiàn)分化?！钡谝惶酱骶S斯認(rèn)為，一方面大部分商務(wù)中心和聯(lián)合辦公企業(yè)暫停其拓展步伐，個(gè)別品牌不得不調(diào)整項(xiàng)目布局，縮減承租面積；另一方面，包租類運(yùn)營商由于擁有具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目布點(diǎn)和更多小面積的可租賃空間，更容易滿足中小微企業(yè)的辦公需求，上半年錄得部分包租類運(yùn)營商在非單一業(yè)權(quán)樓宇穩(wěn)定擴(kuò)張。另外，為吸引租戶促進(jìn)成交，一部分運(yùn)營商不僅提高渠道傭金并推出成交獎(jiǎng)勵(lì)政策，而且對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其明顯。維系現(xiàn)有租戶關(guān)系和提升客戶穩(wěn)定性以避免客戶流失或?qū)⒊蔀榈谌睫k公運(yùn)營商及業(yè)主方的重要考量。
預(yù)計(jì)下半年，成都全市甲級(jí)寫字樓市場將迎來超過25萬平方米的新項(xiàng)目入市，其中位于中央商務(wù)區(qū)的豐德成達(dá)中心，將有望為成都傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓區(qū)域注入新活力。但面對(duì)不確定因素增多，部分行業(yè)如零售與貿(mào)易、酒店旅游和線下教育的發(fā)展持續(xù)受阻。不過，保險(xiǎn)、線上服務(wù)行業(yè)以及信息技術(shù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)將迎來發(fā)展新機(jī)遇，預(yù)計(jì)下半年成都寫字樓租賃市場活躍度或?qū)⒒厣?/p>
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