從2000年到今年，全國銷售商品房累計一億七千萬套。由于今年的新冠疫情，房地產(chǎn)市場的熱情迅速消退，很多人們失業(yè)，使得貸款買房的人們無力償還貸款。有錢的要回攏資金進(jìn)行自保。國家對于房地產(chǎn)市場的長期監(jiān)管是有效地，央行在出臺降低利率和準(zhǔn)監(jiān)管政策后，對房地產(chǎn)市場也是逐漸疏遠(yuǎn)。那么房價會迅速大跌嗎？出臺兩個樓市政策，年輕人準(zhǔn)備好買房子了嗎？
出臺兩個樓市政策，年輕人準(zhǔn)備好買房子了嗎
從明面上來看，房價比起之前至少漲了三倍以上，但一些潛在數(shù)據(jù)卻表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到飽和。例如：居民的人均面積高達(dá)40平方米，城市化進(jìn)程接近60％?？焖俚氖袌霭l(fā)展使所有人沉浸其中。從表面數(shù)據(jù)來看，人們始終認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍然有利可圖。
實際上，近年來房地產(chǎn)市場頻頻被打臉。從資金層面來看，M2的增長率持續(xù)下降，CPI漲幅不足，這都意味著流入房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量正在減少。其次，中央銀行打算隔離房地產(chǎn)市場。從開發(fā)商的債務(wù)危機的角度來看，能解救開發(fā)商的恐怕只有自己本身。
針對今年的房地產(chǎn)市場趨勢，最近發(fā)布了兩項鐵定單：首先，中央銀行和中國證券監(jiān)督管理委員會明確表示，提高債券市場的質(zhì)量和效率以及為實體經(jīng)濟服務(wù)將影響融資。開發(fā)商的成本和困難，甚至市場困難也是如此。第二，土地市場正在迎來改革。但是，該政策對開發(fā)用地影響不大。關(guān)鍵在于城市的基礎(chǔ)設(shè)施。
在這樣的大背景下，房價會大跌嗎？從長遠(yuǎn)來看，未來房價可能會急劇下降，尤其是在一些人口眾多的中小城市，房價甚至可能回落到2015年的水平。作為購房者，除非您僅需要自己生活，否則不應(yīng)輕易在三線或四線城市購買房屋，以免將來造成不必要的損失。
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