在寫字樓市場中，并存兩種類型的寫字樓，一種是獨(dú)棟寫字樓，一種是辦公型寫字樓，在辦公型寫字樓中5A甲級寫字樓一直是傳統(tǒng)寫字樓現(xiàn)代化的辦公標(biāo)準(zhǔn)，也是企業(yè)對于高效辦公的一種追求。不過，5A甲級寫字樓也存在一定的問題，絕大多數(shù)5A甲級寫字樓位于喧鬧的商務(wù)中心，建筑密度和人群密度過大，公共綠化有限，很容易給辦公者帶來壓抑感和焦慮情緒。過于側(cè)重效率而忽視舒適度的5A甲級寫字樓，已難以滿足商務(wù)人群對于辦公環(huán)境的更高要求。
在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的“5O”企業(yè)獨(dú)棟寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。所謂“5O”獨(dú)棟寫字樓，是指Oxygen（氧氣）、Office Park （花園辦公）、Open（開放而自由）、Own（獨(dú)立冠名權(quán)和私家電梯/空調(diào)）、Opportunity(發(fā)展前景)。獨(dú)棟寫字樓的人性化和生態(tài)化設(shè)計(jì)，有利于企業(yè)提升自身的生產(chǎn)效率，同時(shí)獨(dú)棟寫字樓的區(qū)位選擇一般都位于郊區(qū)，其開發(fā)成本較低，有利于企業(yè)在運(yùn)營過程中降低運(yùn)營陳本，而且獨(dú)棟寫字樓具有獨(dú)立的冠名權(quán)，由此可以提升企業(yè)自身的形象，創(chuàng)造出品牌效應(yīng)。
甲級寫字樓和獨(dú)棟寫字樓都是在近些年發(fā)展起來的主力辦公產(chǎn)品，頗受企業(yè)的青睞。獨(dú)棟寫字樓和甲級寫字樓又有不同的特點(diǎn)和優(yōu)勢，兩種產(chǎn)品的供需以及租售價(jià)格就能反映出產(chǎn)品獨(dú)特的屬性，因此對兩種不同的辦公產(chǎn)品加以比較，可以總結(jié)和展望未來辦公產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢。
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