戴德梁行發(fā)布的2019年第三季度青島寫字樓與零售市場(chǎng)概況調(diào)查報(bào)告,2019年三季度,青島甲級(jí)寫字樓存量為144.6萬(wàn)平方米；平均租金每月112.7元/平方米,環(huán)比下降4.8%。另外,全市零售總存量上升至245.2萬(wàn)平方米。
2019年三季度,青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供給入市,全市甲級(jí)寫字樓存量為144.6萬(wàn)平方米。受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響,租金相對(duì)較高的市南CBD及嶗山CBD業(yè)主,均采取了降低租金來(lái)吸引租戶入駐的策略,使得本季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降4.8%至每月每平方米112.7元。
三季度,青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交分化明顯,市北CBD成交活躍,凈吸納量達(dá)43067平方米,空置率下降8.5個(gè)百分點(diǎn)至35.5%；市南CBD成交下降,空置率上升至23.1%且租金環(huán)比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。全市空置率在市北CBD活躍的成交帶動(dòng)下,環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至27.1%。
具體來(lái)看,青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域:市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中月租金方面,嶗山CBD最高,124.8元/平方米；市南CBD月租金115.6元/平方米,排在第二位；市北CBD月租金最少,為101.8元/平方米。存量方面,市南CBD最多,存量為62.7萬(wàn)平方米；其次是市北CBD,存量為50.8萬(wàn)平方米；嶗山CBD存量為31萬(wàn)平方米,排在第三位。報(bào)告預(yù)測(cè),未來(lái)三年,青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將有近69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市,新增供給多集中在嶗山CBD和市南CBD。
報(bào)告顯示,三季度,位于新都心商圈的保利廣場(chǎng)于9月底入市,總面積約11.9萬(wàn)平方米,全市零售總存量上升至245.2萬(wàn)平方米。青島零售市場(chǎng)主要分布在七大核心區(qū)域:中山路商圈、臺(tái)東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。存量方面,香港中路商圈居首,存量66萬(wàn)平方米；其次是嶗山商圈44萬(wàn)平方米,李村商圈43.1萬(wàn)平方米；最少的是臺(tái)東商圈,存量4.5萬(wàn)平方米。
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