2019年第三季度，受國內外經濟不確定性因素影響，全國辦公樓市場繼續(xù)承壓，租賃市場呈利好租戶局勢。在一線城市，企業(yè)持續(xù)對搬遷及擴租持謹慎態(tài)度，高性價比項目更受市場青睞。在北京，大型、穩(wěn)健型企業(yè)正充分利用當前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。在上海，成本較敏感的公司持續(xù)遷至非中央商務區(qū)，或同板塊內租金更低的項目。
仲量聯(lián)行15日發(fā)布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示，受經濟下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%，租金延續(xù)第二季度下行趨勢，環(huán)比下跌0.8%。
銷售市場方面，中原地產發(fā)布2019年3季度北京房地產市場報告顯示，三季度寫字樓市場供應608套/26萬㎡，供應套數同比下降65%；成交1125套/18萬㎡，成交套數同比下降36%；成交均價為2.46萬元/㎡，環(huán)比下降21%。截至9月底，寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡，存量套數環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來看，市場去化周期為5.2年。
另一方面，相比于住宅，2019年商業(yè)地產的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。
根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。
全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示：在經濟下行，中美貿易因素、供應增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的局面，預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢。
根據全聯(lián)房地產商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。
劉凱指出，盡管當前國際環(huán)境不確定不穩(wěn)定性因素明顯增多，國內經濟結構性矛盾較為突出，經濟下行壓力較大，但中國經濟依然是世界經濟的亮點。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會變。因此，作為經濟的晴雨表，寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會改變?！氨本┦巧剔k地產發(fā)展高地，一直引領著商辦地產行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當前商辦地產行業(yè)正面臨前所未有的壓力，更需要我們堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續(xù)支持行業(yè)創(chuàng)新，服務企業(yè)發(fā)展?！眲P說。
隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨，房地產市場進入新的周期，如何面對新周期，適應新邏輯，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數據、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。
來源：房訊網
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