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西安寫字樓空置率持續(xù)下降 租金降幅收窄
2019-10-24 遠(yuǎn)行地產(chǎn)
復(fù)興門,南禮士路,月壇 南禮士路68號(hào)
南禮士路、復(fù)興門站 層高2.5m 西城區(qū)
14.00元/m2/天 起

近日,第一太平戴維斯發(fā)布《2019年第三季度西安房地產(chǎn)市場回顧與未來展望》,對西安寫字樓市場進(jìn)行分析。報(bào)告顯示,三季度西安寫字樓市場空置率持續(xù)下降,教育服務(wù)行業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼。

在全國經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下,全國寫字樓市場整體呈階段性需求疲軟趨勢。西安甲級寫字樓在經(jīng)歷了凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度持續(xù)下跌后,本季度市場租賃活躍度回暖跡象明顯。據(jù)悉,季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)5.4萬平方米,環(huán)比增長3.3倍,拉動(dòng)市場空置率下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至33.2%。市場低落情緒略有緩解,季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄,環(huán)比小幅下降0.3%,報(bào)104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國金中心A座于第三季度交付入市,為市場帶來3萬平方米的新增供應(yīng)面積,推升全市甲級寫字樓存量至182萬平方米。

在需求端,受個(gè)別大面積租賃成交影響,本季度新增租賃需求的行業(yè)來源占比較往常略有不同。據(jù)了解,消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)和公共機(jī)構(gòu),分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中教育服務(wù)類企業(yè)本季度租賃需求異?;钴S,達(dá)成多宗大面積成交,其在消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)中的面積貢獻(xiàn)率超過九層。本季度錄得政府機(jī)構(gòu)入駐甲級寫字樓,由于承租面積較大,推動(dòng)公共機(jī)構(gòu)一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。

根據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查發(fā)現(xiàn),該季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯,租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上,而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來源,在本季度大面積成交中貢獻(xiàn)了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進(jìn)軍西安市場與古城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢息息相關(guān):城市持續(xù)的人才引進(jìn)政策,加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對的師資短缺問題,同時(shí)濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。

展望2019,西安全年甲級寫字樓新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將高達(dá)37余萬平方米,為過往三年供應(yīng)量最高值。另外,預(yù)計(jì)2020年還將有近40萬平方米的項(xiàng)目陸續(xù)入市。持續(xù)的市場放量或?qū)⒁驗(yàn)樾略雒娣e無法在短期內(nèi)被市場吸納從而導(dǎo)致空置率上浮。面對較大的市場競爭壓力,如何塑造項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢從而形成獨(dú)特的競爭力預(yù)計(jì)將成為越來越多業(yè)主需要面臨的問題。

來源:三秦網(wǎng)

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