自今日(10月8日)起,個(gè)人住房貸款利率政策發(fā)生新變化,也即新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
換言之,此前被作為商業(yè)房貸參考標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率將被替換。LPR是由報(bào)價(jià)行報(bào)出本行最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率,由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率,能夠更好地反映信貸市場(chǎng)資金的供求狀況,有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導(dǎo)。
記者注意到,從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數(shù)據(jù)看,月供額的變動(dòng)非常小,基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成太多干擾,或者說(shuō)是可以忽略不計(jì)的。
月供影響不大
在發(fā)布LPR機(jī)制之初,部分房地產(chǎn)中介就以此為噱頭宣揚(yáng)“房貸利率將上漲”。但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告,14個(gè)城市10月份LPR貸款利率下的月供變動(dòng)并不大,合肥、重慶、海口、無(wú)錫、珠海等城市幾無(wú)變化,佛山還出現(xiàn)了下降。
從城市級(jí)別劃分來(lái)看,易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2019年10月份,4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為2bp,即0.02個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為3bp,即0.03個(gè)百分點(diǎn)。
而三四線城市方面略有下降,3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個(gè)百分點(diǎn)。
整體看,統(tǒng)計(jì)的14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后,月供額的變動(dòng)非常小,基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成太多干擾,或者說(shuō)是可以忽略不計(jì)的。而從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn),而三四線城市則沒(méi)有太明顯的負(fù)擔(dān),甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從實(shí)際來(lái)看,LPR在各地的加點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策,最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時(shí)期低一些,有的高一些,但總體是穩(wěn)定的。
在8月20日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾表示,房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,但最后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是,房貸的利率水平不下降。這是因?yàn)?,一方面,“房子是用?lái)住的、不是用來(lái)炒的”的目標(biāo)定位不能偏離;另一方面,要避免把房地產(chǎn)工具化,不將其作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從近期房貸市場(chǎng)的政策面看,“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想,這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會(huì)放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整,預(yù)計(jì)LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
地產(chǎn)股飄紅
“房貸掛鉤LPR是利率市場(chǎng)化的一部分,政策本身是中性的,對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),當(dāng)前最為關(guān)心的話題還是房?jī)r(jià)的漲跌而非利率掛鉤政策的變化?!毙の臅哉J(rèn)為。
雖然對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)關(guān)痛癢,但資本市場(chǎng)對(duì)LPR機(jī)制的落地似乎更加關(guān)注。
今日(10月8日),A股的地產(chǎn)大漲。據(jù)Wind,在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。
其中,世榮兆業(yè)以7.51%的漲幅領(lǐng)漲行業(yè),報(bào)收8.88元/股;中南建設(shè)盤中一度漲逾8%,截至收盤回落至6.06%。
龍頭房企保利地產(chǎn)今日股價(jià)則創(chuàng)近期新高,報(bào)收15.11元/股,上漲5.66%。此外,保利地產(chǎn)還以1.41億元的成交量居行業(yè)首位,成交金額為21.18億元。
另外,陽(yáng)光城、魯商發(fā)展、金地集團(tuán)、金科股份、藍(lán)光發(fā)展、中航善達(dá)等多只個(gè)股漲幅均逾4%。
一名不愿具名的分析師向記者表示,今日地產(chǎn)股表現(xiàn)向好,可能主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)9月銷售超預(yù)期。而各地LPR房貸利率維持平穩(wěn),也好于市場(chǎng)預(yù)期。
值得注意的是,雖然今年的“金九銀十”樓市表現(xiàn)平淡,但頭部房企的銷售業(yè)績(jī)普遍亮眼。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,9月份TOP30房企銷售業(yè)績(jī)單月環(huán)比均有不同程度上漲。
來(lái) 源:每日經(jīng)濟(jì)新聞