自今日（10月8日）起，個人住房貸款利率政策發(fā)生新變化，也即新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
換言之，此前被作為商業(yè)房貸參考標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率將被替換。LPR是由報(bào)價(jià)行報(bào)出本行最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率，能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況，有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導(dǎo)。
記者注意到，從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數(shù)據(jù)看，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計(jì)的。
月供影響不大
在發(fā)布LPR機(jī)制之初，部分房地產(chǎn)中介就以此為噱頭宣揚(yáng)“房貸利率將上漲”。但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告，14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大，合肥、重慶、?？凇o錫、珠海等城市幾無變化，佛山還出現(xiàn)了下降。
從城市級別劃分來看，易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點(diǎn)。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點(diǎn)。
而三四線城市方面略有下降，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點(diǎn)。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點(diǎn)。
整體看，統(tǒng)計(jì)的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計(jì)的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對會大一點(diǎn)，而三四線城市則沒有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從實(shí)際來看，LPR在各地的加點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策，最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩(wěn)定的。
在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)曾表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是，房貸的利率水平不下降。這是因?yàn)?，一方面，“房子是用來住的、不是用來炒的”的目?biāo)定位不能偏離；另一方面，要避免把房地產(chǎn)工具化，不將其作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
地產(chǎn)股飄紅
“房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的，對于普通購房者來說，當(dāng)前最為關(guān)心的話題還是房價(jià)的漲跌而非利率掛鉤政策的變化?！毙の臅哉J(rèn)為。
雖然對購房者來說無關(guān)痛癢，但資本市場對LPR機(jī)制的落地似乎更加關(guān)注。
今日（10月8日），A股的地產(chǎn)大漲。據(jù)Wind，在申萬一級行業(yè)中，房地產(chǎn)板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。
其中，世榮兆業(yè)以7.51%的漲幅領(lǐng)漲行業(yè)，報(bào)收8.88元/股；中南建設(shè)盤中一度漲逾8%，截至收盤回落至6.06%。
龍頭房企保利地產(chǎn)今日股價(jià)則創(chuàng)近期新高，報(bào)收15.11元/股，上漲5.66%。此外，保利地產(chǎn)還以1.41億元的成交量居行業(yè)首位，成交金額為21.18億元。
另外，陽光城、魯商發(fā)展、金地集團(tuán)、金科股份、藍(lán)光發(fā)展、中航善達(dá)等多只個股漲幅均逾4%。
一名不愿具名的分析師向記者表示，今日地產(chǎn)股表現(xiàn)向好，可能主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)9月銷售超預(yù)期。而各地LPR房貸利率維持平穩(wěn)，也好于市場預(yù)期。
值得注意的是，雖然今年的“金九銀十”樓市表現(xiàn)平淡，但頭部房企的銷售業(yè)績普遍亮眼。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，9月份TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲。
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