北京時間8月14日晚，共享辦公空間企業(yè)WeWork正式向美國證券交易委員會（SEC）提交IPO招股書，公司名為“The We Company”，擬議交易代碼為“WE”。本次IPO承銷商包括摩根大通、高盛、美銀證券巴克萊、花旗、瑞信、匯豐、瑞銀和富國銀行。
WeWork創(chuàng)辦于2010年，主要業(yè)務(wù)是租賃寫字樓進(jìn)行翻新，然后將其分開轉(zhuǎn)租給其它公司。成立9年，WeWork共獲超過80億美金的融資額，今年年初，日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork，使得這家公司的估值達(dá)到470億美元。
目前，WeWork已在全球28個國家、105個城市布局了485個空間。全球范圍內(nèi)大企業(yè)入住率達(dá)到40％。在中國，WeWork也在積極布局一二線城市，拓展深化本土合作伙伴關(guān)系。
截至2019年Q2，WeWork會員數(shù)達(dá)到52.7萬人，其中38％來自全球500強企業(yè)。成立9年，WeWork共獲超過80億美金的融資額，今年年初，日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork，使得這家公司的估值達(dá)到470億美元。
首先，WEWORK這種模式有利于能夠讓創(chuàng)業(yè)公司尋找到合適的辦公地點，并且通過信息技術(shù)讓創(chuàng)業(yè)公司節(jié)約成本，未來還可以通過公司的賦能形成一種風(fēng)投加辦公租賃的特色。第二，新一代的創(chuàng)業(yè)公司工作者更喜歡更加靈活的辦公方式，而共享辦公空間可以提供更加靈活的辦公方式和更加自由的氣氛。第三，創(chuàng)業(yè)公司尋找辦公地點可以憑借辦公共享服務(wù)，降低信任成本和尋找成本，共享空間很好地利用了互聯(lián)網(wǎng)的特性降低了交易成本，同時，大力發(fā)展創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟也是各地政府的需求，因此可以得到政府的歡迎。
據(jù)國務(wù)院辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014~2015年間，我國共享辦公空間（含孵化器）數(shù)量從50家發(fā)展到2300家，翻了46倍，到2016年超過4200家。經(jīng)過幾年的跑馬圈地，目前優(yōu)客工場、氪空間、納什空間、夢想加等企業(yè)占據(jù)較大市場份額。我國的共享辦公空間的壯大是有著一定的原因的，其中就包括甚至在去年接連收購了7個競爭對手，包括洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom、愛特眾創(chuàng)火箭科技和方糖小鎮(zhèn)。這些企業(yè)在被收購時，均已頗具規(guī)模。
WEWOEK上市后，必然將更大力度的進(jìn)攻中國市場，同時，也將推動中國市場更加的集中化。好的創(chuàng)業(yè)企業(yè)的資源有限，這將使得中國的市場競爭更加激烈，另外一方面，中國的企業(yè)也會更加注重進(jìn)行差異化發(fā)展，從目前來看，優(yōu)客工場更加偏地產(chǎn)基因，而氪空間由于科技媒體的基因，已經(jīng)布局了一系列的增值服務(wù)，未來筆者預(yù)測雙雄之間可能會更加差異化發(fā)展；而國內(nèi)的共享空間市場也會爭搶最先上市的資格。未來，共享空間需要更好地運用技術(shù)，同時進(jìn)一步形成規(guī)模經(jīng)濟，降低邊際成本，WEWORK上市，對于國內(nèi)的共享空間運營還是有著很好的促進(jìn)作用的。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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