8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市中有60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，7城持平，3城下跌；上漲城市平均漲幅0.7%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，平頂山環(huán)比漲幅1.6%領(lǐng)跑。二手房方面，48城上漲，2城持平，20城下跌。
諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君對(duì)記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，7月份一、二、三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅全線回落，總體比較平穩(wěn)。主要是受近期以來各城市政策不松動(dòng)，更有一些熱點(diǎn)城市調(diào)控趨嚴(yán)的影響，而金融信貸政策的進(jìn)一步收緊也起到了強(qiáng)化調(diào)控效果的作用。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。
60城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市里，60個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，上漲數(shù)量較上月減少了3個(gè)；環(huán)比持平城市有7個(gè)，上月僅有2個(gè)；環(huán)比下跌的城市則有3個(gè)，包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領(lǐng)漲；天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。
分城市來看，4個(gè)一線城市新房與二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.3%。從新房?jī)r(jià)格看，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
姜國(guó)軍認(rèn)為，7月份三線城市平頂山新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.6%排70城第一。值得注意的是，平頂山與6月份排第一的洛陽(yáng)同為三線城市，并同屬中部地區(qū)。結(jié)合1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，中西部地區(qū)投資增速在加快，說明中西部市場(chǎng)具有潛力的同時(shí)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)并存，接下來也是需要加強(qiáng)關(guān)注的。
二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)明顯
相較于一手住宅價(jià)格的堅(jiān)挺，二手住宅價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，70城中有20城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中包括北京、武漢、長(zhǎng)沙等城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院2019年8月15日發(fā)布《2019年7月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，7月份，70城二手房?jī)r(jià)上漲0.37%，環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，樓市略有升溫。7月30日中央政治局會(huì)議確立了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位，市場(chǎng)預(yù)期將有較大轉(zhuǎn)變。隨著限價(jià)限購(gòu)、房企融資等政策的進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城樓市將降溫。5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個(gè)城市中，大連和南寧房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，表明兩城市的調(diào)控政策取得一定成效。
事實(shí)上，近兩個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)明顯，6月與7月均有20城環(huán)比下跌，創(chuàng)2019年以來新高。新房方面，僅天津、南充、上海3個(gè)城市有所下跌。其中天津新房環(huán)比下跌0.3%，為2月以來首次下跌；同時(shí)，二手房跌0.4%，為今年以來首次下跌。
4個(gè)一線城市中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，廣州上漲0.3%，深圳持平，僅上海一城微跌0.1%。二手房方面，北京下降0.3%，為今年2月以來首次下跌。其余3城二手房?jī)r(jià)格均有所上漲，深圳、上海與廣州分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是，廣州二手房?jī)r(jià)格自6月止跌持平之后，7月為今年以來首次上漲。
預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市繼續(xù)明顯增加
嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比6月份數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市略有收窄，三線總體持平。這顯示出，首先，一二線城市近期管控明顯升級(jí)，尤其是信貸政策方面，類似利率上升這樣的措施會(huì)使得市場(chǎng)交易下滑，進(jìn)而促使市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)；其次，三線城市房?jī)r(jià)略頑固，漲幅還是比較大，且沒有收窄的現(xiàn)象，部分非熱點(diǎn)三線城市房?jī)r(jià)漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來最低的，從后續(xù)趨勢(shì)看，7月初信托與美元債融資收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。疊加8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。從實(shí)際過程看，今年5月份開始銀行信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)于各地的樓市交易有較大的影響。同時(shí)各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度加大，包括對(duì)于房屋銷售領(lǐng)域有更多的督查內(nèi)容，各類違規(guī)漲價(jià)的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)泡沫消減。政策收緊的情況下房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。
融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，整體來看，結(jié)合政策精神，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭將受到抑制。房地產(chǎn)融資環(huán)境緊張，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲绞站o房貸政策的大軍中來。
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