報(bào)告指，中環(huán)甲級(jí)寫字樓受全球經(jīng)濟(jì)增長放緩等因素影響，令租賃需求正在放緩，而中央商業(yè)區(qū)的超甲級(jí)寫字樓尤其受到影響，因?yàn)樽鈶舻某凶饽芰Ρ幌魅酢Ｓ捎谝恍┙鹑诤头蓹C(jī)構(gòu)正在擴(kuò)充，對(duì)月租低于每平方尺100港元的寫字樓的影響較少。港島東鲗魚涌的寫字樓需求強(qiáng)勁，主要受惠于日趨成熟的企業(yè)設(shè)施和持續(xù)搬遷到該區(qū)的租戶。
由于需求和租戶的期望不同，預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間中環(huán)和鲗魚涌的甲級(jí)寫字樓租金增長將出現(xiàn)兩極分化的情況。
該行亦表示，九龍區(qū)同樣受到市場(chǎng)前景不明朗，6月份九龍甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方尺。在市場(chǎng)氣氛低迷的情況下，有部分公司為節(jié)省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業(yè)。
雖然租賃需求放緩，但九龍區(qū)整體甲級(jí)寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數(shù)例外個(gè)案造成。我們預(yù)計(jì)今年全年九龍區(qū)寫字樓的整體租金只會(huì)上升1%至3%。
住宅方面，萊坊指，根據(jù)土地注冊(cè)處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個(gè)月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。最新官方數(shù)據(jù)指出，今年1月至5月，整體住宅樓價(jià)已上升10.4%，然而，萊坊早前分析樓價(jià)與香港恒生指數(shù)的關(guān)連性的研究發(fā)現(xiàn)，一般住宅的樓價(jià)走勢(shì)跟隨恒生指數(shù)變化，但滯后三個(gè)月。自5月份以來，恒生指數(shù)曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價(jià)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。
而豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)則截然不同。盡管最近市場(chǎng)動(dòng)蕩，高資產(chǎn)凈值人士并不介意支付高昂價(jià)格購買豪宅。報(bào)告指，中環(huán)甲級(jí)寫字樓受全球經(jīng)濟(jì)增長放緩等因素影響，令租賃需求正在放緩，而中央商業(yè)區(qū)的超甲級(jí)寫字樓尤其受到影響，因?yàn)樽鈶舻某凶饽芰Ρ幌魅?。由于一些金融和法律機(jī)構(gòu)正在擴(kuò)充，對(duì)月租低于每平方尺100港元的寫字樓的影響較少。港島東鲗魚涌的寫字樓需求強(qiáng)勁，主要受惠于日趨成熟的企業(yè)設(shè)施和持續(xù)搬遷到該區(qū)的租戶。
由于需求和租戶的期望不同，預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間中環(huán)和鲗魚涌的甲級(jí)寫字樓租金增長將出現(xiàn)兩極分化的情況。
該行亦表示，九龍區(qū)同樣受到市場(chǎng)前景不明朗，6月份九龍甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方尺。在市場(chǎng)氣氛低迷的情況下，有部分公司為節(jié)省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業(yè)。
雖然租賃需求放緩，但九龍區(qū)整體甲級(jí)寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數(shù)例外個(gè)案造成。我們預(yù)計(jì)今年全年九龍區(qū)寫字樓的整體租金只會(huì)上升1%至3%。
住宅方面，萊坊指，根據(jù)土地注冊(cè)處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個(gè)月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。最新官方數(shù)據(jù)指出，今年1月至5月，整體住宅樓價(jià)已上升10.4%，然而，萊坊早前分析樓價(jià)與香港恒生指數(shù)的關(guān)連性的研究發(fā)現(xiàn)，一般住宅的樓價(jià)走勢(shì)跟隨恒生指數(shù)變化，但滯后三個(gè)月。自5月份以來，恒生指數(shù)曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價(jià)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。
而豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)則截然不同。盡管最近市場(chǎng)動(dòng)蕩，高資產(chǎn)凈值人士并不介意支付高昂價(jià)格購買豪宅。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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