隨著京城天氣開啟燒烤模式，各大樓盤的推盤熱情也隨之走高。統(tǒng)計顯示，進入7月，已有7家樓盤取得銷售許可證獲準入市銷售。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，成交899套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環(huán)比價格有所回升。其中，包括橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府在內(nèi)的11個樓盤完成單盤單周過億元的成績。
新房價格略升
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環(huán)比前一周成交下跌19%，成交899套，環(huán)比前一周減少257套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環(huán)比價格有所回升。從成交看，上周北京新房市場普宅成交依然占據(jù)絕對主力。
其中，橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個樓盤實現(xiàn)成交額過億元，環(huán)比前一周持平，其中8個限競房項目占比相對較高。石景山區(qū)的中海寰宇天下領(lǐng)跑北京新房成交市場，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價690萬元/套。
從區(qū)域上看，上周石景山、平谷、密云3個區(qū)域成交額環(huán)比上漲，朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、懷柔、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比有所下滑。
豐臺區(qū)以12.74億元的總成交額領(lǐng)跑上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜，并實現(xiàn)連續(xù)第7周排在首位。石景山、大興則分列第二、三位。
限競房占半壁江山
統(tǒng)計顯示，上周限競房項目依舊是樓市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭園、碧桂園世奧龍鼎等39個限競房樓盤在內(nèi)，共成交513套，成交套數(shù)雖有所回落，但成交占比依舊過半，達57%。成交樓盤主要集中在豐臺、大興、昌平等區(qū)域。豐臺區(qū)的橡樹瀾灣限競房成交106套，成交套數(shù)連續(xù)兩周最多。
事實上，去年限競房供應(yīng)已經(jīng)成為北京樓市主流，但受限于入市時間較晚，6月后才陸續(xù)獲得開盤，加上年底的市場下行，去年限競房占住宅成交比例僅有18%。
2019年上半年，限競房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達到商品住宅成交的56%。2019年半年多的時間，北京限競房已簽約1.13萬套，同比2018年下半年的4503套上漲了150%，平均單月接近2000套。
地產(chǎn)營銷人出品人韓樂分析，限競房市場培育階段已完成，消費者從陌生到對產(chǎn)品類型的熟悉，成交漸入佳境，特別是剛需、低總價、小戶型的產(chǎn)品，占據(jù)市場核心地位，統(tǒng)治力充分顯現(xiàn)。統(tǒng)計來看，上半年均價7萬元以內(nèi)的普宅成交，前20名中純商品項目僅占3席，其余都是限競房。這說明限競房在普宅領(lǐng)域獲得的優(yōu)勢將貫穿全年，短期內(nèi)不會發(fā)生改變。
但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提示，目前限競房供應(yīng)呈井噴態(tài)勢，但優(yōu)質(zhì)的項目也越來越少，單價同樣也在走高。
不容忽視的共有產(chǎn)權(quán)房
轟轟烈烈的限競房話題背景下，共有產(chǎn)權(quán)房幾乎被外界所忽略。事實上，2019年上半年，共有產(chǎn)權(quán)房成交也有相當不錯的表現(xiàn)。
據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，2019年上半年，北京共成交共有產(chǎn)權(quán)房13229套，較2018年同期增長491.37%，比2018年全年的7702套多出5527套，共有產(chǎn)權(quán)房成交在今年上半年呈現(xiàn)井噴之勢，在全市新房交易的占比也達到了歷史最高的44.38%。
2019年上半年，北京共有產(chǎn)權(quán)房的成交均價為2.8萬元/平方米，同比2018年上半年上漲32.73%。與過往2萬元/平方米的價格相比，今年共有產(chǎn)權(quán)房的價格有明顯的上漲。
值得注意的是，在上半年樓市中，共有產(chǎn)權(quán)房永靚家園完成簽約69億元，超過了上半年新房銷冠項目的中海寰宇天下，成為事實上的銷冠。
韓樂分析，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，滿足了中低收入客群的置業(yè)需求，其成交量也不容小覷。從自住型商品房（含共有產(chǎn)權(quán)）細分市場看，共有產(chǎn)權(quán)房同比去年供應(yīng)和成交都大幅增加，成交面積同比增長了5倍多。但也有部分位置偏遠的共有產(chǎn)權(quán)房，去化也遇到問題，出現(xiàn)了與限競房的面對面競爭，而且銷售情況并不樂觀。
來源：北京商報
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