上半年成都寫字樓市場新舊動能交替使成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的不確定性增加，但凈吸納量仍然高居全國第二。零售物業(yè)市場則持續(xù)活躍，市場發(fā)展邁入“認(rèn)同”與“突破”的博弈階段。投資市場方面繼續(xù)保持活躍，大宗交易成交量及多樣性均顯著提升。
醫(yī)療教育類辦公需求活躍度增加
報告顯示，上半年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)回升，但需求增長隨經(jīng)濟(jì)不確定性增加而放緩，市場發(fā)展從快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)樾市统砷L。
上半年，市場錄得5個項目約29萬平方米的新增供應(yīng)，且主要落于城南，其中天府新區(qū)秦皇寺板塊迎來首個甲級寫字樓交付。租賃需求增長放緩，凈吸納量僅錄得26萬平方米，同比下降58.5%。
究其原因，一方面經(jīng)濟(jì)不明確性增加令企業(yè)改變辦公策略以實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化，故市場新設(shè)辦公及升級需求縮減;另一方面則是因?yàn)椴糠中袠I(yè)持續(xù)調(diào)整所導(dǎo)致的企業(yè)退租及辦公需求降級案例頻發(fā)。盡管如此，上半年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量仍居全國第二。按行業(yè)看，非傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)與TMT分列前三大需求來源。此外，醫(yī)療、教育類的辦公需求活躍度增加。
報告顯示，成都寫字樓市場在歷經(jīng)起步、成長及調(diào)整三個階段后逐步邁入存量時代，市場發(fā)展從快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)樾市统砷L，市場主體加大運(yùn)營層面的投入以增加自身韌性抵抗風(fēng)險。
本土特色小店步入購物中心
在零售物業(yè)市場方面，報告表示，上半年，伊藤廣場開業(yè)為市場帶來8萬平方米的新增供應(yīng)。
然而，百貨生存空間繼續(xù)受到擠壓，市場錄得數(shù)宗閉店案例，其開發(fā)模式及運(yùn)營招商亟待調(diào)整。需求保持活躍，市場空置率較去年底下降0.7個百分點(diǎn)至5%，再創(chuàng)新低。全市購物中心首層平均租金較去年底上漲0.5%，報375.3元每平方米每月，其中核心商圈中地標(biāo)項目的引領(lǐng)效應(yīng)顯著。
按業(yè)態(tài)看，國際服飾品牌繼續(xù)加持成都，“她經(jīng)濟(jì)”與“他經(jīng)濟(jì)”并駕齊驅(qū);茶飲、咖啡品牌相互跨界完善產(chǎn)品線，本土特色小店步入購物中心;派對體驗(yàn)品牌成市場新寵，兒童體驗(yàn)聚焦親子及啟蒙教育，互聯(lián)網(wǎng)基因品牌持續(xù)滲透。
成都零售物業(yè)市場發(fā)展邁入“認(rèn)同”與“突破”的博弈階段。報告顯示，上半年，成都投資市場較去年同期活躍，共錄得5個大宗交易，合計成交金額約63億元。
來源：四川在線
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