2019年上半年，武漢辦公樓市場(chǎng)租金分化明顯。仲量聯(lián)行發(fā)布2019年上半年武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，金融、科技新媒體行業(yè)保持強(qiáng)勁租賃需求，武漢多中心格局以及不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布不同，使不同細(xì)分市場(chǎng)租金分化明顯。
截至2019年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達(dá)到534.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%，同比增長(zhǎng)10.6%。上半年新增供應(yīng)偏低，全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)空置率較2018年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，至33.3%。
由于空置率超過(guò)30%，去化壓力增大導(dǎo)致全市凈有效租金穩(wěn)中有降。截至二季度末，甲級(jí)辦公樓凈有效租金為106元每平方米每月，同質(zhì)比環(huán)比下降0.2%、同比下降1.1%；乙級(jí)辦公樓凈有效租金為72元每平方米每月，同質(zhì)比環(huán)比下降0.2%、同比回落1.7%。
在此背景下，武漢光谷地區(qū)持續(xù)錄得大面積租賃成交，該地區(qū)來(lái)自科技新媒體行業(yè)的租賃需求旺盛。金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)的租賃需求仍在漢口沿江、武昌沿江等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)集中體現(xiàn)。
仲量聯(lián)行分析，鑒于2019年新增供應(yīng)主要集中在下半年，且未來(lái)三年仍有大量新增項(xiàng)目入市，業(yè)主租金預(yù)期依然謹(jǐn)慎。
2019年上半年武漢物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求暫顯疲弱。數(shù)據(jù)顯示，武漢非保稅倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)市場(chǎng)總體量維持157.6萬(wàn)平方米。“6.18”電商年中促銷過(guò)后，部分短租租戶撤出，同時(shí)部分長(zhǎng)租租戶合約到期后不再續(xù)租，使得空置率上行至11.9%。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年的新增供應(yīng)將在2019年下半年集中釋放。隨著既存租戶倉(cāng)儲(chǔ)選址調(diào)整逐步完成與電商年末促銷活動(dòng)的到來(lái)，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)需求將回暖。同時(shí)，未來(lái)三年的新增供應(yīng)將呈現(xiàn)先增后減趨勢(shì)。
來(lái)源：中新網(wǎng)湖北
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