2019年上半年已經(jīng)收官，廣州甲級寫字樓市場呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，但隨著后續(xù)的大量供應(yīng)陸續(xù)入市，或?qū)⒔o市場帶來明顯變化。
其中，對于琶洲這個廣州未來幾年的甲級寫字樓供應(yīng)大戶和市場熱點(diǎn)，受訪機(jī)構(gòu)人士對記者分析，去化速度放緩，空置率會上升，但隨著時間推移，具有一定市場吸引力的琶洲將會把空置率降至一定水平。
具體而言，第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度，廣州甲級寫字樓市場并無新增供應(yīng)入市，總存量仍為505.7萬平方米，全市空置率環(huán)比下降0.8個百分點(diǎn)至4.1%，平均租金環(huán)比下跌0.2%至每平方米每月181.3元。
而從仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)來看，縱觀2019年上半年，位于珠江新城的廣發(fā)證券大廈和位于琶洲商務(wù)區(qū)的廣報(bào)中心相繼落成，新項(xiàng)目的建成為廣州甲級辦公樓市場增加了近17.5萬平方米的甲級存量。
需要注意的是，廣州各區(qū)域甲級寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)分化情況。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2019年第二季度，珠江新城空置率環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.4%至每平方米每月205.6元。而在琶洲則是相反態(tài)勢，空置率環(huán)比下降5.1個百分點(diǎn)至3.6%，平均租金環(huán)比上漲0.2%至每平方米每月150.4元。
事實(shí)上，除了供應(yīng)，琶洲也是廣州甲級寫字樓市場近年的成交主要區(qū)域。廣州仲量聯(lián)行指出，在2019年上半年，雖然整體市場需求較弱，但TMT行業(yè)及大型金融機(jī)構(gòu)仍有一定的搬遷與擴(kuò)張需求。而琶洲由于硬件設(shè)施新、租金較低，同時又擁有大量可租面積，能夠較好地滿足有大面積需求的客戶，6月底琶洲空置率相對去年末下降7.8個百分點(diǎn)，對全市整體空置率下降的貢獻(xiàn)較大。
對于市場走勢，第一太平戴維斯表示，預(yù)計(jì)2019年下半年廣州市甲級寫字樓市場將有7個新項(xiàng)目入市，屆時將為市場帶來約32.9萬平方米新增供應(yīng)，全市空置率料將有所上升。在外部經(jīng)濟(jì)疲軟等因素的影響下，預(yù)計(jì)2019年下半年廣州市甲級寫字樓市場或趨謹(jǐn)慎樂觀，全市寫字樓租金增幅將有所放緩。
值得關(guān)注的是，廣州市甲級寫字樓市場將迎來新一輪供應(yīng)大潮，而琶洲仍是主要供應(yīng)區(qū)域，全市占比幾乎過半。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2019至2023年，廣州甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量達(dá)344.4萬平方米，其中琶洲將有163.5萬平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的47.5%。另外，國際金融城將有87.2萬平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的25.3%，珠江新城將有53萬平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的15.4%。
大量供應(yīng)之下，琶洲空置率成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管兼董事謝靖宇對記者表示：“過去幾年，琶洲的空置率從近40%降至現(xiàn)在的不到10%，表現(xiàn)搶眼。未來，琶洲的空置率會上升，受到市場去化能力以及業(yè)主對租金預(yù)期的影響，市場去化速度會有所減緩，但較高空置率水平不會持續(xù)很長時間，因?yàn)榕弥薜奈ο鄬€是比較大的?！?/p>
此外，仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，未來12個月，會有約75萬平方米的辦公空間投入使用，大部分位于琶洲和珠江新城區(qū)域。馬煒圖認(rèn)為，雖然未來市場需求將有所回暖，但有擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下，大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進(jìn)行擴(kuò)張。
來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
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