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7月8日，易居研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》，今年二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。進入2019年，租金收益率開始加速下行，這主要是因為房租已經(jīng)連續(xù)兩個季度下跌。

這也是2017年二季度以來首次同比下跌。易居研究院研究員王若辰向記者表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。未來應(yīng)該繼續(xù)堅持“房住不炒”的原則以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。

具體來看，一、二和三線城市租金收益率均明顯降低，一線城市的租金收益率最低，二三線城市租金收益率也已跌破2.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院表示，租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。一季度后，住建部分別于4月和5月對10個房價漲幅較明顯的城市進行了預(yù)警提示。此外，由于一季度房企融資較多，資金寬松，部分房企拿地比較激進，5月份銀保監(jiān)會對房企的融資渠道進行了限制以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計下半年樓市仍會保持平穩(wěn)，房價難有大的波動。

同時，租金已經(jīng)兩個季度環(huán)比下跌，未來應(yīng)該繼續(xù)堅持“房住不炒”的原則以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。

來源：長江商報