近日，世邦魏理仕發(fā)布2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資策略報(bào)告，報(bào)告顯示，中國(guó)今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫(xiě)字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來(lái)同期新高，突顯投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性的長(zhǎng)期樂(lè)觀預(yù)期及其日益平衡的風(fēng)險(xiǎn)偏好。
《報(bào)告》顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與全球經(jīng)濟(jì)周期呈現(xiàn)低相關(guān)性，并將在此輪全球經(jīng)濟(jì)景氣周期臨近尾聲之際保持中高速增長(zhǎng)，使得中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)成為全球資產(chǎn)配置重要拼圖。今年投資者對(duì)國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓和房產(chǎn)債等周期性低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的偏好創(chuàng)下4年新高，而倉(cāng)儲(chǔ)物流、購(gòu)物中心、另類資產(chǎn)等結(jié)構(gòu)性板塊亦迎來(lái)穿越周期的投資機(jī)遇。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示：“臨近全球經(jīng)濟(jì)周期尾聲，投資者將更著重關(guān)注房地產(chǎn)所具備的分散投資風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避市場(chǎng)短期波動(dòng)，和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。近期，國(guó)外保險(xiǎn)、退休基金、主權(quán)財(cái)富基金、開(kāi)發(fā)商等長(zhǎng)期投資者通過(guò)投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國(guó)內(nèi)收購(gòu)物業(yè)的步伐，證實(shí)全球資本視增配中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為長(zhǎng)期戰(zhàn)略而非一時(shí)熱點(diǎn)。”
據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計(jì)，在海外資本的推動(dòng)下，2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過(guò)2600億元，創(chuàng)下歷史記錄的同時(shí)較2017年增長(zhǎng)10%。外資在國(guó)內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過(guò)850億元，同比大幅增長(zhǎng)68%。
2019年一季度，國(guó)內(nèi)大宗物業(yè)投資繼續(xù)活躍，交易金額超過(guò)人民幣530億元，其中外資占比進(jìn)一步大幅提升至50%，為2016年以來(lái)單季最高。寫(xiě)字樓大宗交易金額亦超過(guò)250億元。
《報(bào)告》指出，投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期韌性，下一個(gè)十年，中國(guó)將繼續(xù)保持中高速的增長(zhǎng)。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，2018至2027年間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞位于5.3%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中高居第二，僅落后于印度。
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