當(dāng)前，琶洲電子商務(wù)區(qū)正在快速建設(shè)，部分項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)封頂。戴德梁行分析指出，目前TMT企業(yè)是廣州甲級(jí)寫字樓租賃成交主力。而琶洲有著清晰的產(chǎn)業(yè)定位，成為TMT（科技、媒體、通訊）公司選址落戶的理想選擇。
六成TMT企業(yè)選擇落址琶洲
時(shí)至今日，海珠正在被寄予更多的期待。過(guò)去4年里，海珠區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量從70家增長(zhǎng)至超過(guò)700家，海珠創(chuàng)新島、琶洲電子商務(wù)區(qū)、海珠創(chuàng)新灣等新生概念日趨火熱。戴德梁行相關(guān)分析認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，以琶洲為代表的新興商務(wù)區(qū)將助力海珠區(qū)域價(jià)值再造。
“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互聯(lián)網(wǎng)大咖，營(yíng)造總部集聚效應(yīng)”，戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲說(shuō)。
從2016年至今廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交情況來(lái)看，近六成TMT企業(yè)租戶選擇了琶洲，租賃成交大戶包括廣州聯(lián)通、歐萊雅百庫(kù)電商、微信、阿里大文娛、科大訊飛及抖音等。另外，酷窩、世聯(lián)行、七客聯(lián)創(chuàng)等聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商也選擇落戶在琶洲。
另外，袁雪玲表示，從2016年至今，琶洲租賃成交租戶行業(yè)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，除TMT外，專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、金融業(yè)及文化娛樂(lè)等租戶占比均有明顯上升。
寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)高峰將至
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，琶洲甲級(jí)寫字樓存量為79.7萬(wàn)平方米，平均租金為每月148.4元/平方米。一季度琶洲商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃成交活躍，凈吸納量超過(guò)8萬(wàn)平方米，約為去年同期的2.4倍，該區(qū)域?qū)懽謽强罩寐式抵?.4%，也成為近3年來(lái)的最低值。
琶洲的供應(yīng)高峰年內(nèi)就將到來(lái)，根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心、唯品會(huì)總部大樓、赫基國(guó)際大廈預(yù)計(jì)今年內(nèi)交付，將帶來(lái)25.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。而騰訊廣州總部大樓、廣州國(guó)際文化中心預(yù)計(jì)明后年也將正式交付。
“廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在2020-2021年，其中琶洲寫字樓新增供應(yīng)算上自用面積共有約130萬(wàn)平方米”，戴德梁行廣州寫字樓部董事及主管梁杰表示。
戴德梁行報(bào)告指出，目前琶洲區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)存量占全市量比重為16%，到2023年是將提升至23%，屆時(shí)也將超過(guò)體育中心，僅次于珠江新城。
梁杰認(rèn)為，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)上看，新興行業(yè)及科創(chuàng)型企業(yè)的入駐、升級(jí)或搬遷都有瞄準(zhǔn)琶洲的趨勢(shì)，其活躍的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒔鑴?shì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的紅利，以更好的姿態(tài)迎接挑戰(zhàn)。
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