在北京說到時(shí)尚、潮流聚集地，人們首先想到的是北京三里屯太古里。近兩年發(fā)展起來的北京坊，同樣是以打造以時(shí)尚、文化、潮流、體驗(yàn)于一體的街區(qū)。兩者對(duì)比之下，太古里被酒吧街與各國使館包圍著，更具現(xiàn)代氣息。而北京坊坐落于北京前門大柵欄地區(qū)，這里保留了有著歷史痕跡的老建筑，又集合和入駐了更多時(shí)尚、精品的品牌旗艦店。
實(shí)際上，北京坊與上海新天地很像,是一個(gè)具有人文溫度的文化與商業(yè)綜合體。那么北京坊能否成為北京的潮流新地標(biāo)？它又能否復(fù)制新天地的輝煌？
記者走訪北京坊發(fā)現(xiàn)，來這里的年輕消費(fèi)者非常多。90后李小姐告訴記者，趁著五一假期，來這里的網(wǎng)紅店打卡，拍照。老建筑與現(xiàn)代藝術(shù)結(jié)合，拍出來的照片人文氣息濃厚。
從建筑設(shè)計(jì)上來看，北京坊遵循大柵欄地區(qū)的歷史風(fēng)貌，北京坊整體建筑風(fēng)格延續(xù)民國建筑特色，在恢復(fù)了排子胡同等原有的胡同肌理的前提下，依托謙祥益、鹽業(yè)銀行舊址、交通銀行舊址等文保和歷史建筑，特別是以百年勸業(yè)場為中心，將沿街的8棟單體建筑鋪陳展開，形成了獨(dú)特的歷史與現(xiàn)實(shí)交相融合的文化韻味。
北京坊不僅保留了歷史文化，在業(yè)態(tài)布局方面通過引進(jìn)國際時(shí)尚品牌和中國當(dāng)代精品品牌，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)城市生活體驗(yàn)，構(gòu)建出歷史與現(xiàn)代共生、中西方文化交融、有機(jī)可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)文化生態(tài)形式。
李小姐告訴記者，除了這里適合拍照，更吸引自己過來的原因是這里眾多小眾品牌在裝修上面也別具一格，與周邊文化氛圍相契合，體驗(yàn)感很好。記者走訪看到，星巴克北京旗艦店，內(nèi)部的設(shè)置就有用咖啡豆拼接的民國時(shí)期大柵欄、故宮的房頂?shù)缺诋嫛?/p>
據(jù)了解，24 小時(shí)營業(yè)的 PageOne，是北京坊的“網(wǎng)紅書店”，自帶180°大窗和景觀露臺(tái)，說是書店，更像是一座藝術(shù)空間。透過全景落地窗，正陽門就赫然眼前，窗外的古樸與室內(nèi)的現(xiàn)代感，形成劇烈的反差。
而這里的家傳文化體驗(yàn)中心，是中國首家“家傳文化體驗(yàn)中心”，集合了不少國風(fēng)文化主題的體驗(yàn)店，售賣有中國傳統(tǒng)文化特色的家居產(chǎn)品：木器、漆器、珠寶首飾、瓷器等。
除了打造文化特色品牌店，北京坊還引入了一些在北京其它地區(qū)的網(wǎng)紅店。如三里屯頭牌網(wǎng)紅甜品店TiensTiens將將，南鑼鼓巷網(wǎng)紅餐廳北平花園。
在北平花園用餐的張小姐告訴記者，北平花園南鑼鼓巷店人氣太高，總是排不上。北京坊店擁有超大的花園露臺(tái)，在鮮花圍繞中用餐，體驗(yàn)非常美妙。
為了增強(qiáng)差異化品牌店鋪的入駐，北京坊還設(shè)立了天竺綜合保稅區(qū)，這里有來自英國、德國等國家的保稅商品。值得一提的是，德國商品展示店——全國首家“德國保稅店”，可以用不錯(cuò)的價(jià)格，購買到包括RIMOWA在內(nèi)的很多德國本土產(chǎn)品。
事實(shí)上，這類差異化的品牌店鋪的入駐，除了吸引品牌本身的人流量之外，還能帶動(dòng)新的消費(fèi)人群，盤活業(yè)態(tài)。同時(shí)北京坊位置得天獨(dú)厚，周邊毗鄰多所藝術(shù)殿堂，如故宮博物院、國家大劇院、中國國家博物館等。和大柵欄商區(qū)相比，作為一個(gè)在消費(fèi)水平上做了升級(jí)，了解北京文化的全新窗口，北京坊受到了越來越多年輕人的擁護(hù)。
但值得注意的是，北京坊的人流量似乎并不多，住在附近的市民張先生告訴記者，平時(shí)晚上自己來這里散步，發(fā)現(xiàn)人并不是很多，只有在周末、節(jié)假日人流會(huì)多一些。周邊居民都是年齡稍長的老人，來這里也就是看個(gè)熱鬧，不會(huì)消費(fèi)。
另外,記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，來北京坊的很多是來大柵欄、故宮參觀的游客，看到這樣一個(gè)地方，就進(jìn)來參觀一下，并沒有太多時(shí)間停留。張小姐告訴記者，北京坊文化氛圍濃，是宴客的好選擇。但由于自己住的地方離這里比較遠(yuǎn)，這里購物環(huán)境不濃厚，自己也就沒必要經(jīng)常過來。
相比之下，北京三里屯太古里人氣更旺盛。有分析認(rèn)為最重要的一個(gè)原因是中高端白領(lǐng)消費(fèi)人群，與太古里商業(yè)氛圍相符。自然會(huì)帶動(dòng)流量，促進(jìn)消費(fèi)。
與北京坊有著相同文化里念的上海新天地，是石庫門里弄與現(xiàn)代商業(yè)的交融。每天人流涌動(dòng)，最重要的原因就是新天地項(xiàng)目地處淮海路商圈核心地段，項(xiàng)目周邊資源豐富，周邊有香港廣場、力寶廣場、K11等，共享淮海路商圈的客流。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，作為北京前門新地標(biāo)，北京坊吃喝玩樂一應(yīng)俱全。消費(fèi)者可以在這里體驗(yàn)到不少潮流前端的時(shí)尚生活方式品牌，還可以感受到老北京的歷史風(fēng)貌與全新風(fēng)尚。但結(jié)合上述人流量情況來看，北京坊未來的發(fā)展除了要吸引人流量之外，還要想辦法尋找新的消費(fèi)人群和長期消費(fèi)人群，來盤活業(yè)態(tài)。
來源：中國商報(bào)/中國商網(wǎng)
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