樓市的升溫是否會(huì)拉動(dòng)南京辦公寫(xiě)字樓市場(chǎng)的興起？記者4月17日獲悉，今年一季度南京尚無(wú)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，目前整體入住率保持在90%左右的高位，其中，南京軟件谷的入住率最高，租金水平也在過(guò)去兩年上漲了12%。
來(lái)自國(guó)際知名機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的南京辦公樓市場(chǎng)展望顯示，繼金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)之后，科技類(lèi)企業(yè)已成為中國(guó)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的第三大需求來(lái)源。在科技企業(yè)選址考量中，行業(yè)聚集、成本與租金以及政策扶持是科技類(lèi)企業(yè)最關(guān)注的三大考量因素。以南京為例，軟件谷區(qū)域的價(jià)值日益凸顯，知名科技企業(yè)如三星電子、德州儀器等已從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)搬遷至此。
就南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，截止2018年四季度，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)了南京五大片區(qū)的22個(gè)商辦類(lèi)項(xiàng)目，總面積118萬(wàn)平方米，約占南京全市存量的三分之一。其中，新街口片區(qū)的租金最高，為5元/平方米/天，其次是鼓樓4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，軟件谷為3.5元/平方米/天，南京南站為3.1元/平方米/天。從入住率上看，軟件谷的入住率最高達(dá)到96%，其他板塊的入住率在77%-88%之間。
目前，南京軟件谷的科研及商務(wù)辦公存量約為750萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，相比新街口等傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，軟件谷在2017年和2018年的凈吸納量分別達(dá)到22萬(wàn)平方米和8萬(wàn)平方米。從租金增幅來(lái)看，2016年至2018年，軟件谷純辦公樓項(xiàng)目的租金從2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅為12%。
記者還從戴德梁行等機(jī)構(gòu)處獲悉，今年一季度南京甲級(jí)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量為零，平均租金略有上升，以中、大面積的客戶租賃為主，金融、地產(chǎn)行業(yè)是本季度優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶來(lái)源。從未來(lái)供應(yīng)上看，河西的許多新項(xiàng)目正處于建設(shè)的最后階段，南京國(guó)金中心和金鷹天地廣場(chǎng)計(jì)劃于2019年完工，金融城二期計(jì)劃于2021年交付。值得注意的是，位于秦淮區(qū)的平安國(guó)際金融中心預(yù)計(jì)很快入市，香港置地在新街口的國(guó)際金融城項(xiàng)目近期開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年完工。
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