一季度，成都甲級寫字樓租賃需求回落，第三方辦公空間項目下調(diào)租金或?qū)⒂绊懳磥碜邉荨?/p>
存量315萬平方米 致甲級寫字樓空置率環(huán)比上升
報告顯示，2019年一季度成都全市錄得位于金融城區(qū)域的中海國際中心(D座)入市，為市場帶來5萬平方米的新增供應(yīng)面積，推升全市甲級寫字樓存量至315萬平方米。
在全國經(jīng)濟增速放緩的壓力下，成都甲級寫字樓市場租賃需求自去年下半年逐步減弱，并繼續(xù)傳導(dǎo)至2019年初。加之第一季度為傳統(tǒng)淡季，全市凈吸納量約3.3萬平方米，回落至2016年初的市場表現(xiàn)，全市空置率環(huán)比小幅上升0.5個百分點，至21.5%。
從新增租賃來看，金融、房地產(chǎn)和信息技術(shù)是本季度最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。經(jīng)濟最為活躍和發(fā)達的一線城市甲級寫字樓市場也出現(xiàn)階段性需求疲軟，退租和縮租現(xiàn)象明顯，反映出企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遇阻，也導(dǎo)致眾多企業(yè)全國性投資擴張受限。作為西部投資的首選地之一，成都也受此影響，外來新設(shè)立企業(yè)同比下滑明顯，進而在一定程度上影響整體市場租賃活躍度。與此同時，企業(yè)辦公升級需求一躍成為本季度的最大成交類型，占比上升至46%，其中近一半來源于金融行業(yè)，也折射出季內(nèi)金融企業(yè)的租賃較為活躍。
雖然需求階段性回落，但大部分項目可租賃面積持續(xù)減少，整體租金保持平穩(wěn)，且個別優(yōu)質(zhì)項目基于周邊競爭和自身項目條件，對市場預(yù)期相對樂觀積極，因此小幅度上調(diào)租金。截至季末，成都甲級寫字樓市場平均租金報人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%，但漲幅出現(xiàn)收窄。另一方面，受到市場需求回落影響和大規(guī)模第三方辦公項目集中落成入市，對市場變化更為敏感的第三方辦公項目面對激烈競爭下調(diào)租金以實現(xiàn)快速去化。同期，受到經(jīng)濟影響，東大街和南延線的乙級寫字樓出現(xiàn)許多退租，導(dǎo)致乙級寫字樓租金出現(xiàn)下調(diào)。這些現(xiàn)象已導(dǎo)致甲級寫字樓市場暗涌不斷，或?qū)⒂绊懴乱浑A段市場走勢，需要持續(xù)關(guān)注。
成都甲級寫字樓今年預(yù)計還將迎來超20萬平方米體量的新增項目入市。全國經(jīng)濟增速放緩以及企業(yè)擴張速度下降雙重因素影響導(dǎo)致的租賃需求下降或?qū)⒗^續(xù)影響上半年的寫字樓市場基調(diào)。2019年是成都市的“國際化營商環(huán)境建設(shè)年”，將持續(xù)對標國際優(yōu)質(zhì)城市，圍繞市場化、法治化、便利化多維度提高營商環(huán)境，將吸引更多企業(yè)來蓉發(fā)展，進而有利于寫字樓市場發(fā)展。
來源：四川在線
京公網(wǎng)安備 11010502040384號