2018年第一周,蘭州部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)、重慶提高房產(chǎn)稅起征點(diǎn)、南京對(duì)符合條件人才放松限購(gòu)等政策的頻出，給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控態(tài)勢(shì)迎來(lái)了一些變化。蘭州官方解讀“此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類(lèi)調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。”事實(shí)上，部分城市所謂的政策“松綁”并不能說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)松動(dòng)。
??對(duì)于2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方面早已明確定調(diào)為“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平。”
??萬(wàn)科董秘朱旭認(rèn)為，二線(xiàn)城市政策的松動(dòng)，針對(duì)人才落戶(hù)購(gòu)房，跟住建部的精神并不違背。并表示，2017年12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，已對(duì)今年全年樓市定調(diào)，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門(mén)檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才應(yīng)該是提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，但目前稱(chēng)樓市回暖為時(shí)尚早。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，青島和天津此次在農(nóng)業(yè)人口市民化政策上繼續(xù)給予了鼓勵(lì)和刺激，充分說(shuō)明了當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)。從此類(lèi)政策來(lái)看，將加快部分農(nóng)業(yè)人口的市民化進(jìn)程，對(duì)于城鎮(zhèn)化率的提高等都有積極的作用。此外，雖然出發(fā)點(diǎn)在于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，但實(shí)際上對(duì)于市場(chǎng)交易也是有積極作用的，尤其是新市民的導(dǎo)入，帶來(lái)了較大規(guī)模的需求。相比松綁限購(gòu)，此類(lèi)政策更為積極，也是釋放新購(gòu)房需求的做法。
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