4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值為13845億元，同比增長4.9%。自去年第二季度以來，已連續(xù)四個季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明顯下降。
房地產(chǎn)業(yè)增加值增速下滑，說明行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率出現(xiàn)下降。房價走勢企穩(wěn)乃至回調(diào)，正是其中的一個直觀表現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局在當(dāng)日發(fā)布了70大中城市的房價變化情況。今年3月，15個熱點(diǎn)城市的房價走勢平穩(wěn)，部分城市房價下跌。領(lǐng)漲者繼續(xù)由二三線城市占據(jù)，但最高漲幅并不大。這都顯示出，整體房價在調(diào)控的作用下逐漸企穩(wěn)。
過去幾年來，因行業(yè)規(guī)模高速擴(kuò)大，以及對GDP增長的高貢獻(xiàn)率，房地產(chǎn)業(yè)曾被稱為國民經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。從數(shù)據(jù)上看，在過去兩年（2016年和2017年）連續(xù)創(chuàng)下歷史交易記錄之后，這種地位已經(jīng)動搖。分析人士認(rèn)為，行業(yè)正進(jìn)入供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)后的穩(wěn)定發(fā)展期，樓市調(diào)控擴(kuò)圍和長效機(jī)制醞釀，將使得價格和成交量進(jìn)一步企穩(wěn)。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率將可能繼續(xù)下滑。
熱點(diǎn)城市房價平穩(wěn)
今年3月，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格（不含保障房）總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個城市新房價格下降，降幅在0.1%至0.4%之間；2個城市持平；6個城市微漲，漲幅在0.1%至0.2%之間。同比看，有9個城市的新房價格降至去年同期以下。
其中，一線城市的新房價格平均同比下滑0.6%，連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降；二手房平均價格則首次出現(xiàn)同比下滑。
15個熱點(diǎn)城市的房價漲幅明顯低于70城平均水平，說明分類調(diào)控的效果顯著。按照國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的解讀，這是由于“各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性”。
在熱點(diǎn)城市以外，房價表現(xiàn)略有起色。?？凇⑶鼗蕧u、長春成為房價（環(huán)比）領(lǐng)漲者，延續(xù)了去年以來“一線城市平穩(wěn)，二三線城市領(lǐng)漲”的大格局。
但即便是漲幅最大的?？?，新房價格環(huán)比漲幅也僅為2.1%。且海南房地產(chǎn)市場向來缺乏穩(wěn)定性，這一漲幅也被認(rèn)為很難延續(xù)。
總體來看，今年3月，70個大中城市新房價格平均環(huán)比上漲0.42%，漲幅比此前兩個月有所擴(kuò)大。按照中原地產(chǎn)的觀點(diǎn)，這是由于此前壓抑的需求正在謀求釋放所致。其中，經(jīng)過幾年的“去庫存”進(jìn)程，很多二三線城市的庫存降至低位，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，使得房價有抬頭的動力。
另一方面，板塊輪動效應(yīng)仍在繼續(xù)，部分起步較晚、房價基數(shù)不高的城市成為新一輪熱點(diǎn)。如隨著東北樓市的反彈，東北城市的房價漲幅已連續(xù)多月名列前茅。
在大部分機(jī)構(gòu)看來，二三線城市房價雖有上漲壓力，但漲勢并不會持續(xù)太久。今年的政府工作報告指出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控?！比珖鴥蓵Y(jié)束后，大連、阜陽、長沙、沈陽、海南等地紛紛出臺政策，搖號買房、分區(qū)域調(diào)控等做法，說明樓市調(diào)控正不斷深化和細(xì)化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步向三四線城市蔓延，并呈現(xiàn)出“打地鼠”的特征。因此，熱點(diǎn)區(qū)域的房價漲勢將很快被打壓，今年的整體房價水平將繼續(xù)企穩(wěn)。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
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