大多數(shù)人去衡量寫(xiě)字樓是否優(yōu)質(zhì)的時(shí)候，主要是看，是否處在城市CBD、交通是否便利、周邊各種設(shè)施是否完善等等，歸結(jié)而來(lái)就是經(jīng)濟(jì)、交通和公共服務(wù)及設(shè)施。高大的寫(xiě)字樓永遠(yuǎn)沒(méi)辦法從一樓去到頂樓，樓層高到仰起頭永遠(yuǎn)看不到頂。
但小編認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓，不僅是昂貴的建筑材料，也不僅是地理位置、交通、娛樂(lè)設(shè)置、辦公環(huán)境的優(yōu)越，還包括易被人們忽略的兩大重要因素。
其一是其他鄰里租戶(hù)。
其二為寫(xiě)字樓內(nèi)人與人之間的互動(dòng)。
可以說(shuō)優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓就如磁場(chǎng)，能吸引很多優(yōu)秀的人口資源，進(jìn)而建構(gòu)為一個(gè)巨大的人脈網(wǎng)絡(luò)。
隨著時(shí)代的進(jìn)步，超甲級(jí)寫(xiě)字樓如雨后春筍般占領(lǐng)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)，為世界各地想入住成都的企業(yè)或公司提供更多的選擇機(jī)會(huì)。
在正式談成都地區(qū)寫(xiě)字樓圈層效應(yīng)之前，我們先來(lái)看看世界五百?gòu)?qiáng)是如何重視圈層效應(yīng)的。
索尼創(chuàng)始人置業(yè)曼哈頓第五大街1010號(hào)，與世界500強(qiáng)CEO為鄰，不久索尼在美國(guó)的市場(chǎng)占有率翻番。
喬布斯舉家搬遷，結(jié)識(shí)工程師朋友，后來(lái)有了變革時(shí)代的蘋(píng)果公司。
這些叱咤商業(yè)的大佬擇鄰而“居”，正應(yīng)了一句話“你是誰(shuí)并不重要，重要的是你和誰(shuí)在一起?！笔澜?00強(qiáng)企業(yè)都會(huì)有意識(shí)地“抱團(tuán)”，全球高科技之都硅谷、創(chuàng)業(yè)者聚集地北京中關(guān)村，無(wú)不深諳圈層的力量！
接下來(lái)，我們回到成都站，在這里，作者就列舉兩個(gè)較具有代表性的例子。
其中一個(gè)便是雄踞成都中央商務(wù)核心區(qū)域—天府廣場(chǎng)，獨(dú)享優(yōu)越地理?xiàng)l件的傳統(tǒng)型超甲級(jí)寫(xiě)字樓百揚(yáng)大廈。
它受到世界各行業(yè)翹楚的關(guān)注和青睞，吸引了澳大利亞駐成都總領(lǐng)事館、新西蘭駐成都總領(lǐng)事館、波蘭駐成都總領(lǐng)事館和荷蘭貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)等政府機(jī)構(gòu)及惠普、百事、麥當(dāng)勞、美國(guó)聯(lián)合航空公司、開(kāi)泰銀行、固特異、中糧等二十幾家世界500強(qiáng)企業(yè)。
有如此多穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)租戶(hù)（外資及五百?gòu)?qiáng)）選擇百揚(yáng)，與此同時(shí)，百揚(yáng)大廈也很重視客戶(hù)的穩(wěn)定與質(zhì)量，大膽猜測(cè)，這種互選模式，可以將優(yōu)質(zhì)資源匯聚一堂，既有利于租戶(hù)之間的溝通、發(fā)展，又有利于整個(gè)寫(xiě)字樓檔次的提升，從而互惠共贏。
如此多的經(jīng)濟(jì)翹楚，是否意識(shí)到資源就在身邊呢？
另一個(gè)就是新型的勢(shì)頭發(fā)招強(qiáng)勁的超甲級(jí)寫(xiě)字樓成都中海國(guó)際中心，它位于益州大道與交子大道交匯處，中海城南一號(hào)旁，是天府新城核心區(qū)域，作為金融城核心區(qū)域商務(wù)地標(biāo)，為不同企業(yè)搭建商務(wù)平臺(tái)。
于2017年9月，成都中海國(guó)際中心C座成功引入微軟（中國(guó)）有限公司成都分公司，目前成都中海國(guó)際中心已有寶馬、匯豐、甲骨文、巴斯夫、德勤等十余家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。
仍記得，中海國(guó)際中心C座在今年7月一經(jīng)正式亮相，即刻獲得商辦市場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶(hù)的高度認(rèn)可和熱烈追捧，短短兩月內(nèi)完成簽約多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，更有數(shù)十家知名企業(yè)正在深入洽談中。
從這兩個(gè)例子可見(jiàn)，從一定角度折射出優(yōu)秀企業(yè)在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候還是會(huì)關(guān)注是否已有優(yōu)質(zhì)租戶(hù)進(jìn)入該寫(xiě)字樓，這是一種身份的內(nèi)外認(rèn)同。
隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)的日益多元化，以及成都吸引更多企業(yè)入住，那么成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)的商圈效應(yīng)將更加清晰化。但這種關(guān)注度是否已經(jīng)引起所有租戶(hù)的關(guān)注呢？筆者認(rèn)為，還有很多提升的空間。
成都都市化進(jìn)程的加快，讓世界更加矚目它的發(fā)展，各種寫(xiě)字樓也在以人們無(wú)法感受到的速度出現(xiàn)，除了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓之外，將會(huì)出現(xiàn)更多共享性質(zhì)的寫(xiě)字樓模式在共享經(jīng)濟(jì)潮流的帶動(dòng)下萌動(dòng)并強(qiáng)勁發(fā)展。
這些樓內(nèi)讓各種經(jīng)濟(jì)力量匯聚于內(nèi)形成小的經(jīng)濟(jì)力量，樓與樓之間又匯聚形成大的商業(yè)圈，無(wú)論是小的或大的經(jīng)濟(jì)圈，他們所帶來(lái)的效益不容忽視、不可小覷。這些匯集的圈層背后代表的是企業(yè)新的商業(yè)機(jī)會(huì)。
通過(guò)查閱發(fā)現(xiàn)，同一棟樓宇甚至同一層樓辦公的企業(yè)與企業(yè)之間的交流模式較單一或是忽略了彼此的溝通，這種因?qū)懽謽嵌奂饋?lái)的寫(xiě)字樓圈層沒(méi)有發(fā)揮它原有的巨大影響效應(yīng)力，其中潛藏的眾多商業(yè)價(jià)值被忽視。
于是，小編呼吁，租戶(hù)應(yīng)該重視這種隱藏的圈層效應(yīng)，并挖掘其中的商業(yè)價(jià)值，把滄海般的無(wú)形變成桑田般的有形。
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