對(duì)于2018年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
“本輪調(diào)控周期將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)2018年市場(chǎng)下行。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)。其中一線銷售面積將保持平穩(wěn)；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降；三四線城市在基本完成去庫(kù)存后，也將隨著二線城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。價(jià)格受到銷售回落影響，預(yù)計(jì)全年保持平穩(wěn)。”黃瑜說(shuō)。
連一直唱高房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)，也認(rèn)為今年房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來(lái)越多。任志強(qiáng)表示，如果按照現(xiàn)有房地產(chǎn)政策不變，會(huì)出現(xiàn)“三個(gè)下降”——房地產(chǎn)投資增速下降、房地產(chǎn)開發(fā)面積下降、房?jī)r(jià)下降城市越來(lái)越多。
楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為，一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。預(yù)計(jì)隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求增多，市場(chǎng)會(huì)小幅回暖，房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。
楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)測(cè)，二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化，2017年政策環(huán)境相對(duì)寬松的二線城市，還有調(diào)控政策雖嚴(yán)厲但‘補(bǔ)漲’的城市，預(yù)計(jì)2018年成交量將會(huì)減少、價(jià)格漲幅收窄或者回調(diào)；2017年政策嚴(yán)厲的二線城市，預(yù)計(jì)2018年成交量將在低位小幅反彈，價(jià)格以平穩(wěn)為主。三四線城市在2018年將會(huì)迎來(lái)量?jī)r(jià)的回調(diào)。
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