018年第一周,蘭州部分區(qū)域放開限購、重慶提高房產(chǎn)稅起征點、南京對符合條件人才放松限購等政策的頻出，給中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控態(tài)勢迎來了一些變化。蘭州官方解讀“此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性?！笔聦嵣?，部分城市所謂的政策“松綁”并不能說明房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)松動。
對于2018年的房地產(chǎn)市場政策方面早已明確定調(diào)為“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。同時要針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平?！?/p>
萬科董秘朱旭認(rèn)為，二線城市政策的松動，針對人才落戶購房，跟住建部的精神并不違背。并表示，2017年12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，已對今年全年樓市定調(diào)，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才應(yīng)該是提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，但目前稱樓市回暖為時尚早。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，青島和天津此次在農(nóng)業(yè)人口市民化政策上繼續(xù)給予了鼓勵和刺激，充分說明了當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)。從此類政策來看，將加快部分農(nóng)業(yè)人口的市民化進(jìn)程，對于城鎮(zhèn)化率的提高等都有積極的作用。此外，雖然出發(fā)點在于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，但實際上對于市場交易也是有積極作用的，尤其是新市民的導(dǎo)入，帶來了較大規(guī)模的需求。相比松綁限購，此類政策更為積極，也是釋放新購房需求的做法。
來源：中房網(wǎng)
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