都說人逢喜事精神爽，有件事關(guān)乎你一輩子的幸福，這幾日，共有產(chǎn)權(quán)房來了，成了街談巷議的大熱點(diǎn)！
小編也跟大家叨叨這事，據(jù)說這共有產(chǎn)權(quán)房配置那是相當(dāng)?shù)胃甙。鄶?shù)房子都是60平以上多居室，并且緊鄰地鐵或公交，一戶至少有一個(gè)車位，有圖書館、健身房、咖啡館作為標(biāo)配，小區(qū)實(shí)現(xiàn)無線wifi全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)。
讓北漂們看到了一絲希望。具體的跟著小編一起往下看吧!
近日，共有產(chǎn)權(quán)房成了大眾的關(guān)注熱點(diǎn)。8月3日晚間，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會(huì)公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購(gòu)需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時(shí)征集意見的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)導(dǎo)則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對(duì)象為非單身家庭。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡(jiǎn)單來說，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購(gòu)房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購(gòu)房人的。確保了通過此套房屋來實(shí)現(xiàn)家庭自住的目的。
共有產(chǎn)權(quán)房亮點(diǎn)展示
1、與地鐵或公交緊密銜接 交通便捷
《導(dǎo)則》中倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。
2、圖書館、健身房成標(biāo)配 1戶至少1車位
對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。
另外，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場(chǎng)所。
3、套型以多居室為主 層高不低于2.8米
城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。另外，要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。還有就是，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
4、小區(qū)WIFI全覆蓋 安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)
《導(dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。有規(guī)劃專家表示，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。
有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房
你還需要知道這些
從目前公開的資料顯示，共有產(chǎn)權(quán)的保障力度很大，如：政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，五年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓出租，政府與購(gòu)房人按比例共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。當(dāng)然，重磅中的重磅就是：非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達(dá)到了30%，十分誘人！不過除此之外，還有這些你必須知道！
一、土地供應(yīng)是前提
有媒體統(tǒng)計(jì)過，2014年北京市計(jì)劃供地總量為5150公頃，實(shí)際完成建設(shè)用地3161公頃，完成了計(jì)劃的61.4%；2015年，北京市計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地4600公頃，實(shí)際完成2300公頃，完成計(jì)劃的50%；2016年該市國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量4100公頃，住宅用地1200公頃，完成度剛剛超過18.2%，住宅用地完成度稍高，但也僅僅達(dá)到25%左右。
一句話，就是僧多粥少。無論是什么樣的房子，多建總比不建好，因此增加土地供應(yīng)是關(guān)鍵。
二、門檻較高 讓利多少是關(guān)鍵
從表面上看，是要把30%的共有產(chǎn)權(quán)房給到“新北京人”，但細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對(duì)于單身家庭購(gòu)買則無年齡限制，并且在申購(gòu)方面，自住房家庭名下可有一套住房。
雖說是政府在與購(gòu)房人共享產(chǎn)權(quán)，為買房人減輕負(fù)擔(dān)，承擔(dān)一部分的差價(jià)，按時(shí)具體應(yīng)該如何分配？差價(jià)如何界定？怎樣做才是利益最大化？這仍然是一個(gè)值得探討的問題。
三、共有產(chǎn)權(quán)房可住可租
未來市場(chǎng)上會(huì)有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。
值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場(chǎng)后，有關(guān)租賃市場(chǎng)的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。”也就是說，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場(chǎng)。
共有產(chǎn)權(quán)會(huì)降房?jī)r(jià)嗎？
四川成都最近新出政策，試點(diǎn)先租后買。未來五年建設(shè) 30 萬套人才公寓，符合要求的人可以先租， 5 年后你可以按照今天的價(jià)格購(gòu)買。
相當(dāng)于你租這個(gè)房子的時(shí)候，給了你一個(gè)期權(quán)，雖然你現(xiàn)在沒有錢，但是已經(jīng)把你的價(jià)格鎖定了。你無須關(guān)心房子漲跌，上漲了你用今天的價(jià)格買肯定占便宜了，如果下跌了你肯定就不買了，可以去買別的更便宜的房子。
可以看到，這個(gè)舉措極大的穩(wěn)定了預(yù)期。將會(huì)吸引全國(guó)的人才到四川成都去落戶。成都如果在人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中勝出，爭(zhēng)取的優(yōu)質(zhì)人才，那么未來成都的發(fā)展不可估量。
再看廣州，廣州近期也發(fā)布通知，宣布調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行，不接受指導(dǎo)價(jià)的不給網(wǎng)簽，而且明確表示發(fā)展租房市場(chǎng)，踐行租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
我們可以看到，基本每隔幾天都會(huì)有一大波樓市政策落地，可見時(shí)間之急迫，任務(wù)之緊急，起碼重點(diǎn)城市已經(jīng)動(dòng)起來了。
這里面以北京為首，大有給全國(guó)做表率的意思。而房?jī)r(jià)究竟能不能真正降下來，大家說法不一，你又怎么看呢？
來源 山東大眾家園網(wǎng)
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