開(kāi)年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策微調(diào)，有分析認(rèn)為這是調(diào)控松綁的跡象。但周五出版的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》認(rèn)為，這是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的誤讀。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》稱(chēng)，不能根據(jù)當(dāng)前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)就判斷調(diào)控將很快放松。
首先，在過(guò)去幾年中，房?jī)r(jià)飆漲已經(jīng)讓房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上已成為巨大的“灰犀牛”，越來(lái)越貴的房子“綁架”了大部分家庭，居民可支配收入的漲幅趕不上房?jī)r(jià)。
其次，本輪調(diào)控主基調(diào)總體思路是因城施策、分類(lèi)調(diào)控。近期多地出臺(tái)的舉措不過(guò)是在響應(yīng)中央提出的“差別化調(diào)控”和“把握好工作節(jié)奏和力度”，進(jìn)而使調(diào)控更加精準(zhǔn)有效。
新年以來(lái)多地調(diào)控政策微調(diào)
華爾街見(jiàn)聞此前提到，1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將進(jìn)行調(diào)整。
內(nèi)容包括對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)、進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度、實(shí)行住房限售措施。公布的各項(xiàng)措施自1月8日期正式實(shí)施。外界一度認(rèn)為，蘭州成為今年以來(lái)首個(gè)放松調(diào)控的城市。但在8日，蘭州市房管局解釋稱(chēng)，此次政策調(diào)整的目的是，落實(shí)十九大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。其中提到，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類(lèi)調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。
蘭州政策微調(diào)后，又有多個(gè)城市跟進(jìn)。
1月9日，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”發(fā)文稱(chēng)，青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見(jiàn)》：
為加快外來(lái)人口市民化，城中村、城邊村人口市民化和農(nóng)村居民就地就近市民化步伐，青島將深化戶(hù)籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。
同日，天津市政府也在新聞發(fā)布會(huì)上透露，對(duì)符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶(hù)籍人口實(shí)行“租房落戶(hù)”政策：
對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶(hù)口。拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。對(duì)在天津高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶(hù)的，由畢業(yè)2年以?xún)?nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。
此外，廣州9日也出臺(tái)新政，加大對(duì)非戶(hù)籍人口落戶(hù)的支持力度，具體措施包括增加安排各區(qū)的引進(jìn)人才落戶(hù)指標(biāo)、在全市范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口性質(zhì)劃分、不再將符合計(jì)劃生育政策作為遷入廣州的前置條件等。計(jì)劃到2020年，戶(hù)籍人口增長(zhǎng)至920萬(wàn)左右，全市戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率提高到79．80%左右。
密集出臺(tái)的新政中，青島全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制最為引人注目，畢竟租房落戶(hù)后，變相擴(kuò)大了可買(mǎi)房的群體，被外界解讀為“曲線(xiàn)救市的大招”，通過(guò)人才政策為房地產(chǎn)調(diào)控打開(kāi)了一扇窗戶(hù)。
中國(guó)證券報(bào)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點(diǎn)稱(chēng)：“有部分城市人口引進(jìn)的門(mén)檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定?！?/p>
文章來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞。
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