7 月 17 日，廣州市出臺(tái)“保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”樓市新政。同期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部首先選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等 12 個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。隨后上海就推出的兩幅“ 只租不售” 的住宅用地均需自持 70 年，而此前，北京、廣州、天津、杭州、佛山等地都以“ 限地價(jià)、競(jìng)自持” 等方案推出新地塊，并且北京、佛山等多個(gè)地塊均以自持 70 年的方式被各大企業(yè)奪得。各大開(kāi)發(fā)企業(yè)也并未對(duì)“租售并舉”的前景感到擔(dān)憂。
“租售同權(quán)”未來(lái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的變化？現(xiàn)在還未有定論，但是長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)于住宅精裝修來(lái)說(shuō)勢(shì)必是一場(chǎng)新的考驗(yàn)。之前精裝修住宅出售的模式，精裝修部品更多考慮的是“有沒(méi)有”，各種建材設(shè)備只需要安然度過(guò)2年的質(zhì)保期即可。然而在開(kāi)發(fā)商自持的長(zhǎng)租公寓模式下，建材和設(shè)備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經(jīng)受時(shí)間的考驗(yàn)，確保長(zhǎng)期可靠，方便開(kāi)發(fā)商的維護(hù)與跟新。
除了部分硬裝，裝修的風(fēng)格和部品都不可能與住宅同壽命，無(wú)法陪伴開(kāi)發(fā)商70年自持的漫漫長(zhǎng)路。讓室內(nèi)的部品成為標(biāo)準(zhǔn)件、能夠靈活地跟新、方便地跟上時(shí)代的潮流，就是長(zhǎng)租公寓時(shí)代精裝修住宅的最佳出路之一。廚房衛(wèi)浴等行業(yè)在裝配式上已經(jīng)有成熟的經(jīng)驗(yàn)，包括老板電器、方太、火星人、歐琳、美標(biāo)等一大批進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)廚衛(wèi)品牌，都有自己的整體廚房、整體衛(wèi)浴產(chǎn)品系列。在統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間之后，就能夠方便地進(jìn)行整體跟新和替換，滿足租戶變化的產(chǎn)品需求。上海不但在“只租不售”模式上走在前列，在裝配式精裝上也早有建樹(shù)。以萬(wàn)科為例，在開(kāi)發(fā)的四季花城、金色里程、城華新園、清林徑等4個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目，涉及近1800套住宅，僅有1例外墻滲漏，而且其中的精裝修住宅產(chǎn)品，精裝修的工程時(shí)間也通過(guò)裝配式精裝獲得了大幅縮短。
同時(shí)，智能化也是長(zhǎng)租公寓時(shí)代精裝修的重要發(fā)展點(diǎn)。租房業(yè)主的流動(dòng)性較大，長(zhǎng)租公寓對(duì)于安防、智能、門(mén)鎖等行業(yè)也是極大的利好。同時(shí)，租客的生活節(jié)奏更快，需要更多的智能家居為其免去生活中的勞頓。同樣是萬(wàn)科，作為最早提出建筑智能化的房地產(chǎn)企業(yè)，早在2006年1月4日便制訂了《萬(wàn)科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，這一標(biāo)準(zhǔn)里面引用了《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，以及全國(guó)各主要省份的地方性規(guī)范文件，成為首個(gè)由房地產(chǎn)公司公布的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件。而作為部品企業(yè)，老板電器也開(kāi)始了房地產(chǎn)工程的布局，除了瞄準(zhǔn)廚電消費(fèi)需求，還瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，進(jìn)一步迎合房地產(chǎn)精裝修房的需求。當(dāng)萬(wàn)科制訂《萬(wàn)科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》之后，老板電器便提出了“智能化、環(huán)保化”的兩大戰(zhàn)略方向，并在當(dāng)年開(kāi)啟了對(duì)智能煙灶的研發(fā)。
政策和供地兩個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)雙雙打響，租房時(shí)代或許已經(jīng)不遠(yuǎn)了。精裝修市場(chǎng)面對(duì)長(zhǎng)租公寓等新的業(yè)態(tài)，也需要積極備戰(zhàn)，做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備。
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