11月30日，根據(jù)克爾瑞發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，今年1-11月新城控股完成銷售額1052.45億，完成全年銷售目標(biāo)的124%，晉級(jí)千億房企行列。“對(duì)于任何一家房企而言，銷售金額突破千億都是一個(gè)里程碑”，易居中國執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為。
新城控股大廈
規(guī)模與效益齊升
新城控股10月經(jīng)營簡報(bào)顯示：1-10月累計(jì)合同銷售金額約891.64億元，比上年同期增長65.52%。從年初提出850億的銷售目標(biāo)，到提前實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)，新城控股只用了10個(gè)月的時(shí)間，而在1個(gè)月之后，又穩(wěn)穩(wěn)突破1000億元大關(guān)，展現(xiàn)了其加速奔跑的態(tài)勢。
進(jìn)入四季度以來，新城控股銷售進(jìn)度明顯加快，9月份銷售額110億元，10月份142億元，11月更是達(dá)到161億元、創(chuàng)單月歷史銷售記錄。同時(shí)，新城的城市深耕戰(zhàn)略成效凸顯。今年新城住宅開發(fā)事業(yè)部下屬蘇州公司和浙江公司分別在7月、9月銷售額突破百億，南京公司、上海公司也在向百億目標(biāo)沖刺。從2016年蘇州公司一家超越百億，到2017年一批百億級(jí)城市公司的出現(xiàn)，成為新城邁上千億臺(tái)階的重要支撐。
新城控股在實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模的同時(shí)，也成功實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長。據(jù)公司半年報(bào)顯示，營業(yè)收入與凈利潤同向大幅增長。2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入113.28億元，同比增長14%;實(shí)現(xiàn)凈利潤11.46億元，同比增長33.66%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤9.79億元，同比上升36.54%。
而根據(jù)中房智庫統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在A股銷售20強(qiáng)上市房企中，前三季度新城控股毛利率達(dá)到37.38%，位居第4;而在衡量企業(yè)盈利能力的另一重要指標(biāo)——凈資產(chǎn)收益率方面，新城控股達(dá)到了12.33%，位居第2。
A股銷售20強(qiáng)房企毛利率排名及凈資產(chǎn)收益率排名(中房智庫)
土儲(chǔ)雄厚，加快全國化布局
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”已成常態(tài)，行業(yè)集中度不斷提升，規(guī)模房企優(yōu)勢更加凸顯。新城控股趁勢而上，據(jù)克而瑞土地排行榜，2017年前10月新城通過招拍掛、收并購、棚改等多種方式共新增土地建面2282萬平方米，同比增長169%，位居排行榜第6;新增土地總價(jià)643億元，拿地金額排名第13位，拿地銷售比(新增土地總價(jià)/同期銷售金額)達(dá)到了0.72。
從拿地方式看，新城前10月通過并購、合作及收購的方式為企業(yè)節(jié)省了不小的資金成本。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月的87塊新增土地中，有14幅地塊是以合作開發(fā)的模式獲取的，此外還有22幅地塊是以收并購方式獲取的，收購合作地塊數(shù)占到了總數(shù)的41%。
從新增土地分布看，2017年以來，新城控股進(jìn)行區(qū)域前瞻性布局，儲(chǔ)備高潛質(zhì)項(xiàng)目。新城控股依然以上海、南京、蘇州、杭州等城市為中心，同時(shí)增加了對(duì)廣佛、環(huán)京、成都、重慶、長沙、武漢、西安、鄭州、南昌等一二線城市以及常州、臺(tái)州、湖州等都市圈內(nèi)二三線城市的布局，土地增值能力有所保證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新納土儲(chǔ)中，一二三線城市占比分別為 6.8%、66.9%和 26.4%，一二線城市拿地金額超過 70%。目前，新城控股已布局上海、杭州、南京、成都、重慶、武漢、鄭州、蘇州等61個(gè)大小城市，其中商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)駐45個(gè)城市，布局54座新城吾悅廣場。
商業(yè)規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)張
從目前新城控股的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，“住宅+商業(yè)”地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式持續(xù)強(qiáng)化，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)圈，房地產(chǎn)開發(fā)與后期商業(yè)運(yùn)營分開是常規(guī)做法。在新城看來，打通商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營任督二脈，整合商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈也是他們區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)模式的核心競爭力。 在新城，從項(xiàng)目獲取、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理到最后的資本運(yùn)作形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，由一個(gè)核心團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理。
隨著多年來的對(duì)于戰(zhàn)略的不斷執(zhí)行，新城控股的商業(yè)規(guī)模也在持續(xù)擴(kuò)張。截至2017年11月，已開業(yè)的吾悅廣場達(dá)到了18家，在建和待建的吾悅廣場36家，合計(jì)54家，至2017年底將開業(yè)23座吾悅廣場，2018年計(jì)劃新開業(yè)25座，明年將擁有48座開業(yè)的吾悅廣場，至2020年將開業(yè)100座吾悅廣場。
新城商業(yè)在規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，經(jīng)營情況同樣表現(xiàn)較好。據(jù)公司2017半年報(bào)顯示，已開業(yè)的吾悅廣場日均客流量達(dá)4.34 萬的人/日，同比增長29%;盈利方面，截止6月底，新城12家吾悅廣場實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入3.44 億元，出租率高達(dá)97.07%，同時(shí)吾悅廣場銷售額達(dá)到了111.59億元，占上半年銷售額的23%?？梢灶A(yù)見，在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的指引下，隨著廣場逐步開業(yè)以及品牌效應(yīng)持續(xù)強(qiáng)化，新城控股在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的角色將更加舉足輕重。
桐鄉(xiāng)新城吾悅廣場
多渠道融資，提供有力資金保障
在貨幣流動(dòng)性收緊的情況下，新城控股積極拓展多元融資渠道，獲得較好成效。今年上半年，公司獲得中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)中期票據(jù)、PPN各45億元的注冊(cè)。截至公司半年報(bào)出具日，已完成三期中期票據(jù)的發(fā)行，合計(jì)募集資金45億元，綜合票面利率為5.62%，完成一期PPN的發(fā)行，募集資金20億元,票面利率為6.3%。
8月8日，新城控股以12倍的超額認(rèn)購?fù)瓿闪?億美元、5年期高級(jí)美元債券的發(fā)行，并將票面利率鎖定在了5%,在境外資本市場實(shí)現(xiàn)了完美首秀，并拔得A股民營地產(chǎn)企業(yè)美元債頭籌,進(jìn)一步提升了資本市場的知名度，并為公司的持續(xù)、快速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。
近期，新城控股又成功發(fā)行2017年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)21億元。據(jù)悉，這是繼REITs、境外美元債之后，新城在創(chuàng)新融資渠道領(lǐng)域內(nèi)的又一成果。此舉不僅有利于自身優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、降低融資成本和風(fēng)險(xiǎn)、提升企業(yè)聲譽(yù)，同時(shí)，也是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一項(xiàng)重要金融創(chuàng)新，是行業(yè)內(nèi)一次積極、有意義的嘗試。
全國化布局的快速推進(jìn)，大規(guī)模優(yōu)質(zhì)土地資源的儲(chǔ)備，以及較強(qiáng)的融資能力作為保障，預(yù)示了新城控股在千億之上，將迎來更為強(qiáng)勁的后續(xù)發(fā)展。
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