按照一般買房人的心理，簽好了房屋買賣合同，也按約給付了定金，這房子就應(yīng)該跟煮熟的鴨子一樣，飛不了了。然而，家住丹徒區(qū)的池先生卻沒料到，這即將到手的房子，卻隨著房價上漲而“飛”了。
今年3月，池先生想在谷陽路附近購入一套二手房作為住房使用，經(jīng)某房產(chǎn)買賣代理有限公司介紹，他看中了谷陽路某小區(qū)的一套房屋，總價為83萬元。池先生立即通過中介聯(lián)系上了賣房人王先生，王先生稱，房子是自己買給剛成年的女兒的，有關(guān)出售房屋的一切事宜都由自己處理，在過戶時會帶女兒到場簽字。
簽訂合同當(dāng)天，在核對了王先生帶來的房產(chǎn)證、身份證原件等證明后，池先生認(rèn)為，王先生和房主小王確系父女關(guān)系，小王年紀(jì)尚小，和王先生交易應(yīng)當(dāng)沒有什么問題。于是，買賣雙方和中介一同簽訂了房屋買賣合同，池先生按期支付了定金3萬元，并約定在3月底前給付首付47萬元。
合同簽訂后，池先生為籌措房款，將自己原來居住的房屋出售了。在約定的給付房款之日到來時，池先生通過中介聯(lián)系王先生要求付款，不料王先生卻提出，就在自己和池先生簽訂合同后，附近房價整體上漲，自己的房子賣虧了，要求加價到89萬才肯出售。池先生稱，自己也知道附近房價上漲，愿意適當(dāng)補(bǔ)貼，但不同意多支付6萬元的房款。雙方為此不能達(dá)成一致意見，池先生無奈將王先生和其女兒小王告上法庭，以王先生在簽訂合同后違約為由，要求雙倍返還定金。
王先生在收到訴狀后，向丹徒法院遞交了答辯狀，稱房屋系女兒所有，自己當(dāng)時代為出售房屋、簽訂合同的行為并未得到女兒的授權(quán)，屬于無權(quán)處分。根據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，因此定金法則也不適用。
庭審中，面對法官再三詢問為什么在沒有得到小王授權(quán)的情況下，就將房屋掛在中介出售并在合同上簽字的問題，王先生卻始終不肯正面回答，而是辯稱自己是受到了中介的誤導(dǎo)，瞞著小王自行從家中取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，事后小王不同意售房，因此當(dāng)時自己在中介簽訂的合同無效。
案件調(diào)解階段，承辦法官陳寧對王先生的行為進(jìn)行了耐心的說服，王先生說，自己確實(shí)是受到房價上漲的影響，覺得房子賣虧了。在陳寧的反復(fù)協(xié)調(diào)下，王先生最終同意，返還池先生交納的定金3萬元并補(bǔ)償池先生2萬元，中介費(fèi)1萬元由王先生承擔(dān)。
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