小城市還沒變成大城市，就被附近的大城市傳染了樓價(jià)飛漲這一城市病。
對(duì)在廣州CBD珠江新城某外企上班、家住近郊番禺的白領(lǐng)Michelle來說，一小時(shí)是下班的最短時(shí)間。她的大學(xué)室友小苑畢業(yè)后回到了家鄉(xiāng)中山，供職于這座二線城市某家生產(chǎn)牙膏的知名外企。一小時(shí)對(duì)她來說，是從公司回到家并沖上一杯現(xiàn)磨咖啡的時(shí)間。
小苑羨慕Michelle在大城市的多彩生活，Michelle則羨慕小苑的小城市輕生活。
人口的增加、面積的擴(kuò)張、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這是城市從出現(xiàn)第一天起就不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，否則它只能是鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)，而不能成為都市。當(dāng)下中國(guó)城市化還在不斷推進(jìn)，二三線城市在努力“變重”，而一線城市則努力想“變輕”。
在《政治論》中，亞里士多德提出了關(guān)于理想城市規(guī)模的構(gòu)想：“最完善、最美麗的國(guó)家，即是能維持人口數(shù)目使之不超出一定限度的國(guó)家……城市國(guó)家人口之最適應(yīng)的限度，既是包括最大數(shù)目而能自給的人口，亦不因此而難以管理。”
亞里士多德此說給后人的啟示是：過大的城市會(huì)出現(xiàn)“城市病”，但過小的城市不能形成規(guī)模效應(yīng)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼中，亞里士多德的“最理想”大概等同于經(jīng)濟(jì)學(xué)概念的“最優(yōu)解”，他們?cè)噲D尋找一個(gè)更具體的“最優(yōu)城市規(guī)模”。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)中，關(guān)于“最優(yōu)城市規(guī)?！钡慕?jīng)典表述，是美國(guó)布朗大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)教授弗農(nóng)·亨德森提出的“城市規(guī)模與勞動(dòng)生產(chǎn)率之間可能存在一種‘倒U形’關(guān)系”。城市需要發(fā)展，但不能太胖，達(dá)到一定限度（倒U形頂部）以后，城市需要變輕。
對(duì)二三線城市來說，還處在“倒U形”的爬坡階段；但對(duì)北上廣深來說，“變輕”迫在眉睫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年年末，北京、上海、廣州、深圳的常住人口數(shù)分別為2173萬人、2420萬人、1404萬人、1191萬人，北京和上海的常住人口增長(zhǎng)率都在0.2%以下，廣州和深圳的常住人口增長(zhǎng)率則以超過4%領(lǐng)跑全國(guó)。
為了限制人口，讓城市變輕，北京提出2020年常住人口控制在2300萬以內(nèi)的紅線，上海提出2020年人口不超過2500萬人的控制目標(biāo)。廣州雖然沒有劃出紅線，但也提出適度控制人口規(guī)模。
2014年，北京城六區(qū)常住人口為1276.3萬人，到2020年要實(shí)現(xiàn)城六區(qū)常住人口比2014年下降15%左右。這就意味著城六區(qū)將疏散近200萬人。
讓城市變輕，除了限制人口涌入中心大城市以外，還需要一線大城市去中心化。同濟(jì)大學(xué)課題組給上海市的建議是：將松江、青浦、嘉定、臨港設(shè)為新的城市副中心。但把人口導(dǎo)向新城區(qū)，比建設(shè)新城區(qū)難得多。
北京的情況也類似，北京市四套班子遷往通州，就是北京去中心化的重要一步。北京行政副中心建成以后，北京市委、市人大、市政府、市政協(xié)四套班子搬到行政副中心辦公，并帶動(dòng)相關(guān)部門搬遷，將實(shí)現(xiàn)40萬人向外疏解。
還有一種讓城市相對(duì)變輕但同時(shí)能發(fā)揮大城市優(yōu)勢(shì)的方法，那就是“城市組合”。京津冀都市圈、廣佛都市圈、深港都市圈、寧波—舟山組合、長(zhǎng)株潭都市圈、廈漳泉都市圈等都是典型的城市組合。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為：“城市組合的目的是由分散走向集中，減輕區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)耗，降低交易成本。每個(gè)城市各有優(yōu)勢(shì)，分散開來，力量就不大；如果能結(jié)合起來，就可以凸顯優(yōu)勢(shì)?！?/p>
“組合城市往往改單中心城市結(jié)構(gòu)為多中心城市布局，可以在更大的空間范圍內(nèi)進(jìn)行城市布局，從而充分考慮人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，克服大城市發(fā)展中帶來的一系列予盾，如發(fā)展空間局限、交通擁擠、環(huán)境污染、中心區(qū)壞死、水資源短缺等問題。組合城市中的每個(gè)城市如果能夠從總體的角度進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，既能節(jié)約資金，又能提高效率?！?/p>
10年前，英國(guó)一所大學(xué)的研究小組比較了全球32個(gè)城市的居民的步速。他們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)居民步伐最快的城市是廣州，在全世界排名第四，走完60英尺僅需10.94秒。
10年后，廣州人的步速并沒有降下來。但走路走得快的廣州人，反而對(duì)慢生活體會(huì)更深，也更幸福。2017年9月，清華大學(xué)幸?？萍紝?shí)驗(yàn)室發(fā)布2016年度《幸福中國(guó)白皮書》。從總體上看，東南地區(qū)民眾的幸福指數(shù)明顯高于其他地區(qū)。排在“幸福城市排行榜”第一位的是四川省瀘州市，北上廣深則被排在百名以外，排行依次是“深廣上北”。
大城市在變重，小城市也開始出現(xiàn)虛胖。
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授周其仁2012年在中山大學(xué)發(fā)表演講時(shí)認(rèn)為：“不光大城市有病，小城市也有病。用一句不是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑拋碚f，有病的大城市，也比沒有病的小城市強(qiáng)?！?/p>
如今的現(xiàn)實(shí)印證了周其仁5年前說的“小城市也有病”：小苑在中山的輕生活在一夜之間變重。她在中山的平均房?jī)r(jià)5000元/平方米的時(shí)候沒有出手，去年，在“深中通道”消息的刺激下，成群結(jié)隊(duì)的深圳人開著粵B牌車到中山搶購(gòu)住宅，使得中山的平均房?jī)r(jià)翻了兩三倍。
對(duì)中山本地人來說，有房者資產(chǎn)膨脹，沒房者購(gòu)買力縮水。本來過著輕生活的小苑，面對(duì)房?jī)r(jià)暴漲，心情變得沉重。中山還沒變成大城市，似乎就被對(duì)岸的大城市深圳傳染了樓價(jià)飛漲這一城市病。
讓城市變輕是規(guī)劃者的工作，作為市民，只能想辦法讓自己的生活變輕，不做買房客做租房客算是一種。
而廣州，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策似乎讓無房產(chǎn)者看到了孩子獲得平等教育權(quán)的希望；“集體土地建租賃住房”讓城中村蝸居者憧憬未來能有更體面的居住環(huán)境。在大城市里買不起房，租一個(gè)套間并精心布置，也能過上愜意的生活。
不必背房貸，不必在擁擠的CBD上班，甚至出門也無需帶現(xiàn)金，走到哪里都不焦慮?；蛟S，逃不出城市的人們可以遠(yuǎn)離城市中心，甩下讓人心情沉重的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，過上一種輕生活、慢生活。
京公網(wǎng)安備 11010502040384號(hào)